房市冷 「這類宅」還有人買？總價分水嶺出現！
好房網News記者林和謙／台中報導
央行打炒房，房貸仍緊縮，房市進入冷靜期，各區成交量普遍下滑，但品牌建商憑藉明確的產品定位與差異化策略，仍能吸引具購買力的自住與換屋族群。以台中來說，40至50坪正三房、大三房仍為剛性需求主流，隨著重劃區單價走高，這類產品的平均總價普遍落在3,000萬元以上，成為家庭換屋的主要選項。此類客群除了具備購買能力外，更關注建商的品牌實力與規劃細節，包括「舜元悟野」、「雙橡園1518」、「順天MR.L」、「勤美之真」等指標個案，展現出品牌建商精準掌握客群的實力。
其中，位於14期洲際段的「舜元悟野」憑藉精準定位，主力規劃47坪四房與39坪三房，全案採3米35挑高設計、樓板厚度升級至18公分，瞄準換屋客群對空間進化的需求。該案以運動社交場域打造「三球野奢宅」新型態住宅，規劃逾350坪室內外運動空間，包含半場籃球兼迷你足球場、標準羽球場與高爾夫獨立會館；近期首批實價登錄揭露10筆交易，成交總價約3,300萬至3,800萬元，顯示高端自住族群對運動與生活空間整合的高度認同。
台慶不動產中區經管會會長、台慶台中水湳經貿加盟店林威志店東說，值得觀察的是，目前台中14期重劃區多以兩房、總價1,800萬至2,500萬元產品為主；相較之下，3房與4房這類更高坪數、完整場域的個案，則透過主題化設計吸引重視健康與生活品質的買方；而具鮮明特色與社區規劃力的住宅，更能吸引消費者的目光，也顯示產品差異化及特殊的居住體驗，正是創造出市場藍海的關鍵。
位於單元二公益路首排的「雙橡園1518」，以「超大基地僅蓋一棟」為核心理念，發展出辨識度極高的酒店御邸模式。該案有規劃45坪及65坪產品，社區提供「一日六餐」服務、頂級桌宴、禮賓接駁與專屬活動策畫，營造專屬化的生活體驗。實價登錄資料顯示，「雙橡園1518」已揭露逾百筆交易，最高交易單價達93.3萬元。
位於13期昌明段、正對文心秀泰商場的「順天MR.L」，地段緊鄰八期生活圈，推出45至90坪三房至大三房格局，總價控制在4,000萬元內，「低於豪宅門檻」，兼具交通便利與生活機能，目前實登揭露筆數已來到58筆。另外，西區「勤美之真」的大基地規劃，結合周邊綠意，與草悟道、勤美誠品、洲際酒店形成獨特生活氛圍，獲不少區域客關注，成交單價站上8字頭，最高單價85.4萬更創下區域新高。
林威志指出，當市場走向理性，品牌建商的企劃力與定位成為關鍵；以台中房市來看，高總價市場的購屋者不僅關心空間與配備，更重視品牌信任與生活理念，能清楚定義客群、創造差異化價值的建案，往往在盤整期中展現更強的韌性，也反映品牌建商的長期經營實力。
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