交易量恐難保住「27萬棟」？ 3因素襲……房市「量縮價盤整修正」
好房網News記者林和謙／台北報導
台灣經濟研究院發布今（114）年9月份景氣調查報告，製造業與營建業營業氣候測驗點持續走高，而服務業測驗點則再度轉為下跌。其中不動產景氣部分，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，因為央行信用管制、銀行房貸緊縮，加上川普政策的不確定性衝擊，房市呈現「量縮價盤整修正」格局，今年全年交易量可能跌幅達兩成以上。
營造業方面，由於先前因工料成本揚升、案場缺工等因素影響，導致工期有所遞延的建案，陸續進入驗收交屋階段，相關工程加速推進支撐其銷售額成長，加上截至7月底整體公共建設計畫經費達成率接近46％，是近18年同期新高，估計9月可達62％，表示多數政府公共工程進度進展順利，因此9月整體營造業景氣呈現成長態勢。劉佩真說，展望未來，由於第四季將進入公共工程的加速趕工期，許多重大公共工程將於2025年底完工結案撥款，可望有效挹注產業發展動能，加上2026年我國公共建設預算相較2025年相同計算基礎大幅增加16.1％，以及海內外高科技業者持續推進建廠計畫，使得營造業廠房營建工程、機電及管道工程未來在手業務水位充沛，因此未來半年整體營造業景氣仍以成長看待。營建業2025年9月營業氣候測驗點為97.35點，較8月的96.55點增加0.80百分點。
而大家關注的房市部分，劉佩真指出，9月份六都建物買賣移轉棟數月減3.5％，因適逢暑假出遊旺季，房市交易相對清淡，原本就是交易淡季，加上新屋交屋潮的挹注短缺所致。
劉佩真分析，展望未來半年，9月上旬行政院及央行各有一項鬆綁房市的激勵措施，不過此舉並未大幅扭轉國內房市，預計市場持續呈現「量縮價盤整修正」的格局，全年成交量恐將面臨「27萬棟的保衛戰」，與去年的35萬棟相較，今年恐跌幅達到兩成以上；主要受到央行第七波選擇性信用管制與銀行房貸緊縮政策，以及川普2.0大環境不確定性的影響，導致市場買氣降溫，預售屋及中古屋交易都明顯縮減。
台經院表示，近期美中貿易緊張局勢再度升溫。中國宣布擴大稀土與技術出口管制、調查美企併購案，並對美國船舶加徵港口費；美國則自11月起對中國加徵100%關稅，並實施關鍵軟體出口管制，顯示雙方經貿對抗進一步升級。若未來缺乏緩和契機，全球經濟緊張局勢恐將持續惡化。
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