央行維持房市政策不變　年底前貸款資金動能仍足

文／住展雜誌

中央銀行於Q3理監事會議上決議按兵不動，維持現行不動產貸款相關管制措施不變，顯示在房貸集中度下降速度緩慢的情況下，央行對房市仍保持審慎立場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然現階段房貸政策未鬆綁，換屋族取得貸款仍具挑戰，但政府持續支持首購族群，自住需求仍為市場主流。房市預料將延續盤整格局，等待年底政策方向進一步明朗。

針對近期大量預售屋交屋潮，央行資料顯示，根據實價登錄推估，今（2025）年全年度預計將有約13.5萬戶預售屋完工交屋，其中下半年占約6.9萬戶。若以總成交金額約6,789億元、平均貸款成數7成估算，下半年房貸資金需求約為4,752億元。

15家本國銀行已規劃可承作金額達4,757億元，再加上其他金融機構與壽險業者提供的貸款資源，央行認為整體金融體系資金動能仍足以支應下半年的預售屋貸款需求。

央行進一步指出，雖然市場部分反映預售案在交屋時超過豪宅貸款門檻而導致貸款成數下降的情況，實際處理仍需回歸買賣契約條款，若漲價非雙方可控因素，消費者可依法主張解約或協議分期付款。

至於市場期待的調降存款準備率措施，央行則強調該政策無法有效解決貸款排撥的實務問題，目前會針對首購與新青安等政策性貸款提供必要協助，靜待年底政策期滿後再行評估下一步方向。

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