總價掩蓋單價「預售1戶賣233萬」專家揭貓膩
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據實價登錄統計，北北桃竹預售新案大樓產品交易總價分布，目前台北市集中在2000至4000萬元，新北市是1000至3000萬元，桃園市與新竹地區為1000至2000萬元，要出現極低價位如雙北市在千萬元以內，占比僅在2％以下，新竹地區低於千萬元量體也不到8％，桃園市也只有1.5％的比例低於500萬元。
不過，根據住展雜誌彙整近兩年北北桃竹推出住宅類新案，截至10月實價揭露的最低總價預售屋資訊，今年狀態分別為台北市大同區延三夜市地帶的「伊寧橋寓」、新北市淡水區紅樹林區域的「員邦徊」、桃園市大園工業區的「福興豐藏II」，以及新竹縣湖口鄉維東重劃區附近的「遠揚居易II」，總價各為860萬元、675萬元、233萬元、559萬元。
對比去年公開案的最低價，今年低總案低於去年情況，低還要更低。尤其今年台北市、桃園市兩低總案的面積都不到10坪，能比起去年的價格更俗其來有自，犧牲了一定程度的居住空間。又像新竹地區低總案在這兩年都位於湖口鄉，坪數與價位上亦相仿，但其實去年案更近車站、區域大學生活圈優勢，建商還為上市櫃公司，兩者有別，低總兩樣情。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，高房價時代下的低總案不脫一方面位於蛋白區，有些甚至在非都市計畫區；另一方面則是小坪數與低樓層的屋況，以此次統計來說，除了新北市以外，另外三地在今年可購置比去年更低總的物件，建商也認知景氣不佳，低總當道，若能因為地段、產品情況壓低總價，符合市場需求較有利銷售。
陳炳辰指出，不動產營造銷售成本走高，房價其實無法回落，歷經一年多的冷氣團還不乏新案創高單價，當前又開始期待降息、明年選舉政策牛肉、股市獲利了結等情勢，價格恐怕沒有調整空間，過分低總價房產乃事出有因，買盤也多為投資性質，羊毛出在羊身上仍是硬道理。
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