高雄推案土地交易雙降　台南標售局部活絡

文／林喬慧

高雄市推案量與土地交易同步降溫，市場氛圍偏向保守；台南則在特定地段仍有建商出手，土地標售表現相對活絡，顯示出不同區域的市場態度與策略。

根據高雄市房屋市場調查協會統計，今年高雄928檔期推案戶數為4831戶，總銷金額約797.4億元，較去年的965.9億元年減少約17％，總計只有33個建案進場，顯示建商整體推案意願明顯保守。

高雄推案明顯縮水

其中，新成屋的總銷金額與戶數同步增加，反映出建商在市況不佳時，傾向以成屋進場，降低預售風險。相對地，預售屋的推案量則明顯減少，顯示市場信心不足。

土地市場方面，高雄市地政局於九月中下旬辦理第三季土地標售，釋出5筆土地，總底價達12.21億元，最終僅成交2筆，總價約3355萬元，成交率僅2.75％，創下縣市合併以來最低紀錄。流標的三筆土地分別位於高雄大學特區與小港89期重劃區，皆為大面積開發用地，顯示建商對高雄土地市場信心不足。即使底價已較前期調降，如高大特區土地每坪底價約60.1萬元，較2022年得標價下跌約14％，仍未能吸引投標。

台南標售穩定標脫

台南方面，雖然整體房市熱度不如前期，但於近日辦理市地重劃抵費地標售，共釋出13筆土地，總底價約17.74億元，最終標出10筆，標售金額約13億元，平均溢價率達17.63％。

本次標售涵蓋麻豆工業區、九份子重劃區與北安商業區三大區塊，其中九份子與北安商業區因生活機能成熟與合併使用需求，分別創下20.82％與22.35％的溢價率。麻豆工業區則以交通便利與產業聚落吸引投標，5筆土地全數標脫，溢價率為2.08％。

雖然台南標售結果尚可，但整體房市熱度已有降溫跡象。推案動能減弱，建商雖在少數地段仍有出手，但整體態度已轉向保守。

綜合來看，高雄在推案與土地交易兩方面皆呈現降溫態勢，台南則在標售表現上維持一定動能，但市場信心仍待觀察。南台灣房市短期內仍受資金環境與政策影響，建商策略趨向保守，後續走勢仍需持續關注。

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