土城預售屋交易萎縮驚人 專家：利多強大 不必憂心房市寒冬
好房網News記者林和謙／新北報導
央行從去年9月推第七波信用管制，至今已有一年時間，房市買氣也持續受影響。觀察實價登錄彙整統計資訊，觀察打炒房前後一年，六都與新竹各生活圈的預售屋交易量變化，跌幅前十大生活圈的買氣幾乎急凍，僅剩1成左右。其中過去建商推案熱絡的地區，交易量萎縮最顯著，而新北市土城的暫緩重劃區方面，從2023年9月至2024年8月，以及2024年9月至今（2025）年8月相較，預售屋交易也大幅減少近九成，萎縮程度在六都、新竹各重劃區中高居第五位。
由實價登錄彙整顯示，全國預售屋交易量縮區域，幾乎清一色為重劃區，這些地區過去因建商大量推案、吸引投資買盤進駐、房價快速上漲，一度成為市場熱區，然而在央行打炒房政策上路後，加上銀行房貸緊縮，面臨投資買盤退場、自住客轉向觀望的市況，整體買氣明顯降溫。
而新北土城的暫緩重劃區量縮程度高居第五名，該區預售屋交易量萎縮近9成、來到89.7％，土城暫緩重劃區坐擁板南線捷運優勢，房價坐6望7，幾乎已站穩7字頭，頂埔的運校重劃區甚至有新案成交單價達8字頭；暫緩重劃區去年因單一個案大幅挹注交易量，但今年預售案減少，房價又已衝高，進一步放大交易減幅，後況需要觀察。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，雖然土城暫緩重劃區確實有房價高水位所導致買氣暫歇的情形，但也在於先前推案去化還算順利，如今新案公開腳步都有所節制，於是出現交易量變少的狀態。
至於暫緩重劃區後況，陳炳辰分析，反而可觀察暫緩與市區的狀況，像近期指標案有家泰、嘉潤、松陽、嘉祥、協富等建設公司新案登場，開價至高也是期待8字頭，不乏低首付、附裝潢、抽獎等活動炒熱買氣，年底在運校重劃區還有新案登場。
土城區域利多上，還有捷運、快速道路等交通建設，未來又有捷運萬大線、三鶯線串聯，以及司法園區的話題，商圈也具備成熟度，陳炳辰認為，房市內需屬於穩健情勢，其實倒不必太擔心房市寒冬的打擊。
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