美國房市讚，8月簽約待過戶、新屋銷售/開工勝預期

MoneyDJ新聞 2019-09-27 09:09:24 記者 賴宏昌 報導

全美不動產經紀人協會(NAR)9月26日公佈，2019年8月美國簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)年增2.5%(月增1.6%)至107.3(見圖)、優於經濟學家預期的月增0.9%。
簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市的領先指標，從簽約到正式交屋通常有1-2個月的時間落差。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun 9月26日指出，買家對超低利率做出回應是一件令人鼓舞的事。他說，過去幾年來西部地區銷售顯著下滑的現象似乎已經結束，在沒有更多供給的情況下、需求上揚將加速推動房價走高。
美國西部PHSI 8月年增8.0%(見圖)至96.4、年增率表現居四大房市區域之冠。美國中西部成長表現相對較弱、8月PHSI年增0.2%至101.7。
房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)9月26日發布的「主要房貸市場調查(PMMS)」結果顯示，截至2019年9月26日為止30年期固定房貸利率平均為3.64%、較前一週的3.73%下跌0.09個百分點，並且較一年前下跌1.08個百分點。這是美國30年期固定房貸利率連續第18週低於4.0%大關。
美國人口普查局與住房和城市發展部9月18日聯手公布，2019年8月新屋開工年率、營建許可年率同創2007年以來最高。
美國人口普查局與住房和城市發展部9月25日聯手公佈，2019年8月獨戶新屋銷售年率(經季節性因素調整後)月增7.1%至71.3萬戶、優於市場預期的66.0萬戶；與2018年8月的60.4萬戶相比大幅擴增18.0%、創2017年11月以來最大增幅。
美國勞工部勞工統計局(BLS)9月6日公布，2019年8月非農業就業人數月增130,000人。這項數據意味著、美國非農業就業人數創下史上首見連續107個月(註：始於2010年10月)呈現擴增的紀錄。
根據Freddie Mac提供的數據，2019年8月份30年期傳統固定房貸利率自7月的3.77%降至3.62%。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%、2018年為4.54%。
根據美國商務部經濟分析局於9月26日公布的第三次預估(Third Estimate)，住宅類對2019年第2季實質GDP的貢獻度為-0.11個百分點(與第二次預估相同)、連續第6個季度拖累美國景氣，創2005年第4季至2009年第2季以來最長紀錄。
新聞主要原文出處
Pending Home Sales Grow 1.6% in August
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