【追蹤報導】房倒三年惡夢未止 基泰大直災戶控租金斷援、賠償遭當一般都更求助無門
深夜傳來的尖叫聲，讓家人再次想起房屋塌陷的那一晚。基泰大直事故已過三年，仍有受災長輩在睡夢中重歷家園毀損的恐懼。如今重建尚未完成，租金補償又面臨中斷，居民不僅承受事故留下的陰影，還得為安置與賠償持續奔走。
2023年9月7日，基泰大直建案施工造成鄰近民宅傾斜、塌陷，25戶居民被迫離家。從緊急撤離到等待重建，原本熟悉的生活被徹底打亂。《宵夜鏡來講》邀請受災戶與律師，從家庭遭遇談到契約履行，呈現事故三年後仍未解決的居住困境。
搬離危險建物 卻走不出塌陷陰影
對左宜有一家而言，事故並未隨著撤離而結束。有時夜裡聽見母親發出尖叫，他上前關心，才知道母親又夢見事發當下房屋毀損的情景。人已離開現場，當晚的恐懼卻仍反覆出現在睡夢裡。失去家園的影響，也延伸到每天的生活安排。住在哪裡、租金如何負擔、何時能夠搬回去，每一項都與重建進度緊緊相連。原本暫時性的安置，隨著時間拉長，成為看不到終點的等待。三年期限屆滿後，租金補償再起爭議，更讓居民面對新的經濟壓力。房屋尚未交付，外出租屋的需求依然存在，補償中斷卻使等待期間的支出，成為受災家庭必須自行面對的難題。
事故賠償與一般都更 責任界線成爭議
重建協商的另一項歧見，在於住戶與建商之間，究竟應如何定位彼此關係。受災戶洪逸展認為，基泰將原本因施工事故應負的賠償責任，轉換成一般都市更新的合作關係，模糊了居民失去房屋的原因。
住戶關切的條件，包括室內坪數一坪換一坪、租金補貼至交屋，以及一個平面車位。對災戶而言，這些安排是為了彌補家園毀損、恢復原有生活，並非單純與建商合作改建的利益交換。即使後續透過都更重建，事故衍生的安置與賠償問題仍須處理。若重建遲未完成，租金補償卻因期限屆滿而重新協商，居民承受的等待成本就會持續增加，也讓原有承諾能否落實受到檢驗。
三年期限到了 後續仍須回到契約處理
針對期限屆滿後的處理方式，律師許獻進將焦點放在已簽訂的補充協議書。依其說明，三年後若協調未能達成共識，後續安排涉及住戶的選擇，不能僅由建商單方面決定。
爭議因此不只是補償金額高低，更包括契約約定如何執行、協商不成時有哪些處理方式，以及住戶能否行使原先約定的權利。期限經過，並不代表雙方義務自然終止，也不代表居民的居住需求已獲解決。對受災戶來說，紙上的合建與補償條件，必須轉化為實際給付及明確進度，才能支撐等待重建期間的生活。
容積獎勵未取得 不應讓履約責任懸空
防災型都更容積獎勵，也是重建爭議的重要環節。許獻進認為，建商申請前就應研究法規、確認適用條件；若法規確實不允許，仍須依契約規定負起責任。
容積獎勵能否取得，可能影響重建規劃與分配，但建商對住戶承諾的內容，仍應依契約釐清。申請結果不如預期，不能讓後續履約安排長期懸而未決，更不能讓災戶在重建之外，再承擔安置中斷的風險。
事故已過三年，居民等待的仍是穩定的居住保障與具體返家時程。基泰須交代租金補償及重建安排，北市府也須積極追蹤協調結果，讓監督落實為可檢視的進度，回應災戶多年未能返家的困境。