面臨保衛戰！旺季不旺「台中建商考驗大」 新推案金額估年減逾2成
好房網News記者林和謙／台中報導
央行信用管制發酵，房貸緊縮持續，房市旺季不旺，建商紛紛延遲推案計劃。台中市不動產開發公會預估今（114）年推案量為4,200億～4,300億元，相比去年全年5,796億大減1,500億元，年減幅約25％。總銷百億元以上大案僅「聯聚中衡大廈」與「遠雄樂元」兩案，且新案集中於北屯、西屯等建設挹資區域。
台慶不動產中區經管會榮譽會長、台慶不動產台中彰銀謙樂家加盟店吳泓諭店東說，此外，不畏逆勢領頭進場的業者紛推出特A級新案來迎接市場考驗，在地段、產品、規劃、價格拉開市場區隔來吸引購屋客目光。其中，第四季最大案量為七期商辦新案「聯聚中衡大廈」，總銷金額220億元，產品規劃60至130坪，戶數208戶。
而總銷金額128億元的「遠雄樂元」則是點燃北屯機捷特區房市戰火，產品規劃21～39坪，總戶數780戶。與鄰近舊社站的「松竹敦富」、以及近期話題爆棚的「永尚謙玥」，三案合計超過1,400戶釋出，顯見北屯機捷特區仍位於區域內的開發主升段。與知名咖啡「%ARABICA」聯名進駐接待中心的「永尚謙玥」，人氣、買氣俱增，該案不僅位在正敦富路1,646坪角地，未來更將引進漢來飯店旗下物業進駐社區管理，讓不少重視生活質感的新世代菁英族群充滿期待與想像。
吳泓諭表示，北屯熱門生活圈14期與11期同樣亮點頻傳，其中14期狹帶著洲際棒球場、漢神洲際購物廣場、臺中巨蛋等多項建設即將落成，房市關注度逐步加溫，包括14期洲際段新案「遠雄丰尚」，基地位在崇德十九路，產品規劃27～38坪、2～3房格局，總銷金額32億元。
精華市區的崇德商圈則以「冠德裕毛屋新案」打前鋒，總銷金額估70億元，規劃3至4房產品，採先建後售。另外，崇德路、漢口路口的「誠邑築嶼76」，攜手荷蘭知名建築團隊MVRDV，打造國際級宜居住宅，引起市場高度矚目與討論。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，第七波信用管制逾一週年，悲觀心態逐漸回穩，加上台灣整體經濟成長率上修、股市獲利了結，剛需自用客與長線資產配置族群在預期甜蜜價差的心態下，提高回籠賞屋的誘因，不過真正能讓購屋族出手的關鍵仍在於個案的硬實力表現，正是開發商的期末考驗。
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