央行雖未全面鬆綁 業者：對購屋族釋出善意了
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2026年第一季央行理監事會議結果出爐，央行總裁楊金龍宣布第二戶房貸鬆綁、可貸六成，其他維持不變。對此，中信房屋總經理張世宗指出，此舉顯示央行已正視市場實務運作中的痛點，對購屋族釋出善意，至於其他管制措施暫未調整，主因當前政經環境與通膨壓力仍具不確定性，加上房價仍處於高檔，央行還須審慎觀察、穩健因應。
張世宗指出，從整體數據來看，不動產貸款集中度已自2024年6月底高點37.6%，回落至今年2月底的36.0%，房貸年增率亦呈現明顯降溫趨勢，顯示資金過度集中於房市的情況已有所改善。由於第七波信用管制已初見成效，適度放寬第二戶貸款限制，屬於風險可控下的政策微調，不僅有助於釋放自住型換屋需求，也可望緩解市場一年多來的交易僵局。
僅「精準微調」未全面鬆綁 防房市再過熱
至於其他管制措施未鬆綁，張世宗表示，儘管近期股市出現震盪，但整體仍穩站三萬點關卡之上，反映市場資金動能依舊充沛。同時，自第七波信用管制實施以來，雖然交易量受到壓抑而萎縮，但房價仍展現出相當程度的抗跌韌性，並未出現明顯修正。
在此情況下，央行勢必審慎以對，若過早或過度鬆綁，恐導致買氣迅速回溫，推升市場熱度，甚至再度引發過熱風險；因此，本次央行採取「精準微調」而非全面鬆綁，的確屬於合情合理且相對穩妥的決策。
利率與銀行態度成關鍵 後市仍需觀察
隨著央行鬆綁第二戶貸款限制，遞延的剛需買盤有望逐步釋出，張世宗預期今年整體房市交易量將較去年呈現溫和回升，不過房市後續走勢仍須密切觀察利率環境、銀行放貸態度，以及整體經濟基本面表現，皆將牽動市場信心與資金流向。
此外，國際政經局勢的變化亦不可忽視，近期中東地緣政治衝突持續升溫，帶動能源價格上揚，進一步推升全球停滯性通膨可能性的壓力，使各國央行在貨幣政策上趨於謹慎，台灣恐怕也難置身事外。
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