重大軌道建設來了！未來10年等房價增值？他揭可能落空的「風險」
好房網News記者林和謙／宜蘭報導
高鐵延伸宜蘭這項重大建設，受到各界與宜蘭當地人關注，環評初審也已通過，未來站址預定將在宜蘭縣政中心南側約三百五十公尺，若進度順利，預計2036年完工。而宜蘭高鐵這個重要的軌道建設，不僅將帶動交通便利性與區域發展，對於房地產也是大利多，不動產資深講師、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳表示，宜蘭高鐵站特定區內，是值得考慮的購置房地產區域，可能在未來10年或更長時間內有不錯的升值潛力。
宜蘭高鐵的建設，也代表台北與宜蘭一日生活圈將逐步成形，民眾返郷與工作都會更方便；邱明芳說，宜蘭現在是觀光大縣及渡假勝地，未來高鐵宜蘭站完工後，預期宜蘭將是未來北北基宜生活圈中，民眾買房、居住最重要的選擇區域之一。
邱明芳指出，若民眾是自住或長期持有者，可選在宜蘭高鐵站特定區內，交通配套與生活機能（例如學校、醫療、商業設施）較好的地段，是值得考慮的購屋、購置房地產的地點，可能在未來10年或更長時間內，會有不錯的升值潛力。
不過若是投資者，邱明芳提醒，要特別注意通車時程風險、專案政策變動、土地／農地變更使用的法令程序，以及是否有「被套住的風險」，不要太早進場，也不要落入炒作過度、價格脫離實質需求的陷阱。
宜蘭高鐵的房地產關鍵點，是必須看配套完善度（交通聯外／接駁／公共設施）與站距，還有生活便利性的拉近程度，邱明芳表示，如果只是有高鐵站，而周邊交通網絡還不是太便利，或是生活機能尚未起來，那麼高度預期可能落空。
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