高雄獨特生活圈成形！1族群買房超在意「2關鍵」
好房網News記者林和謙／高雄報導
近年房市買盤結構轉變，專業高收入族群逐漸成為市場鎖定焦點，其中醫師因收入穩定、購買力強，加上工作地點集中於醫療院所周邊，形成獨特的居住聚落現象。以高雄為例，三大醫學中心長庚、榮總及高醫周邊，不僅聚集大量醫師族群，這些生活圈更因兼具交通便捷、醫療資源充足與商圈成熟等優勢，即便非醫師族群進駐，也同樣具備高度吸引力。
觀察實價登錄資料，高雄三大醫學中心周邊新建案房價已站上4字頭，例如位於三民區的高醫今年新建案的價格就超過每坪43萬元；而位於左營、仁武交界的高雄榮總附近新建案房價每坪也已經來到42萬元；高雄長庚則因為周邊分屬鳥松、鳳山、三民等區，房價範圍較廣，較精華的位置新建案也已經站上4字頭，鄰近長庚醫院的澄清湖特區更是醫師、醫護人員族群的購屋熱點。
台慶不動產高雄華鳳文龍店蔡亞志店東表示，醫師族群由於工作時間長、輪班多等職業特性，買房通常會考慮地點與通勤便利性，「距離醫院近」以及區域機能好，往往是最關鍵的購屋考量。因此，醫院周邊常形成剛性需求住宅區，出租需求高，例如醫護、醫學生、外地病患家屬等，因此通常房價抗跌、租金穩定，屬於中長期保值區域。尤其是大型醫學中心周邊，房市受景氣波動的影響較小。
蔡亞志指出，醫師工作雖然收入較高、購買力相對強，但工作壓力大，因此對社區氛圍、隱私性、綠地景觀以及公共設施，連周邊生活配套設施、教育資源的完善度，都是購屋的考量重點。
在高雄眾多醫師聚落中，最具代表性的莫過於長庚醫院旁的「澄清湖特區」。蔡亞志說，該區域結合雙湖公園與果嶺自然公園，綠地總面積超過400公頃，堪稱高雄最大都會綠洲；除了環境清幽外，區域生活機能也十分完善，鄰近的文山國中、文山高中學風也相當優良，因此除了醫師、醫護人員外，也吸引不少自營商與企業主在此購屋定居。
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