房市鍍金 台中「商圈聚落效應強大區」房價更抗跌？
好房網News記者林和謙／台中報導
台中房市將迎來「台中101」、「漢神洲際購物廣場」與「D-ONE第一大天地」三大百億級旗艦百貨，隨著近年陸續啟動招商或進入開幕倒數階段，形成強勁的商圈聚落效應，尤其有台中101之稱的「置地廣場台中」更因坐落台中百貨雙雄所在的七期生活圈，每有新案推出屢屢成為市場焦點，今（114）年包括達麗、寶璽、豐邑等指標建商推出新案搶市。
台北101宣布品牌首次跨出台北，選址於台中七期商圈，並攜手國泰人壽共同打造全新地標「台中101」，吸引眾多國際精品品牌積極搶進，更顯示中台灣消費實力受肯定，堪稱目前中部最受矚目的大型商業開發案之一。加上9月底新光三越中港店盛大復業，雙重利多效應讓七期生活圈熱度再飆升，印證七期穩坐台中高端生活與商業核心的地位。
台慶不動產中區經管會會長、台慶台中水湳經貿加盟店林威志店東說，隨著重量級百貨話題加持，區域房市期待值同步拉升；其中，達麗建設推出的新案「達麗拾穗」，規劃2至3房、21至38坪產品，鎖定自住與置產雙重需求，基地更是正台灣大道上少見的三面臨路、角地優勢，退縮大花園擁有良好棟距與採光條件；交通機能方面，步行就可抵達未來捷運藍綠線交會站點市政府站，串聯七期生活圈與各大商業設施，加上鄰近「台中101」預定地，自然受到市場關注。實價登錄資料顯示，「達麗拾穗」已揭露達54筆實價登錄成交，最高成交單價78.21萬元，在市場觀望氛圍下，仍獲剛性買盤青睞。
而寶璽建設推出的「寶璽天讚」，規劃百坪級產品，目前最高成交單價已達98.01萬元，在高資產族群與重大建設題材雙重支撐下，區域行情上行。另一重點建設「漢神洲際購物廣場」將於今年底正式開幕，預計引進近500家國內外品牌，為北台中注入大量人流與商機。觀察周邊預售市場表現，區內的話題新案「舜元悟野」，主打3至4房規劃與結合運動主題的「三球野奢宅」公設設計，鎖定重視休閒與親子生活的家庭客群，目前最高成交單價為72.04萬元；豐邑建設推出的「豐邑ONE+」最高成交單價為63.83萬元。
至於佔地達18萬5,400坪的「D-ONE第一大天地」台中高鐵娛樂城，預計2026年底完工；林威志表示，不僅可為烏日高鐵特區導入大量消費人潮，更使其住宅市場熱度同步升溫。近期區內新案推陳出新，包括「大華縱橫」以及達麗建設推出的「新高鐵」等相繼進場，後市發展可期。
林威志指出，台中房市正進入建設題材與高端商業聚落並進的嶄新階段，隨著指標型百貨陸續開發，三大新興商圈將成為帶動住宅市場價值重估的關鍵力量。由於建設進程具有可預期性，購屋族群對中長期發展具高度信心，自住與置產買盤同步回籠，未來隨著商場正式營運後所帶動的生活圈成熟度與消費動能，有望進一步強化區域不動產的抗跌性。
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