慘！江翠北預售交易暴跌87％ 專家道破「投資客心態」：自然賣不出去
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
永慶房產集團統計新北市10大重劃區2025年上半年與2024年上半年預售屋交易量變化，其中板橋江翠北重劃區減幅87.7％最多。房市專家直言，該處有許多投資客不願降價，房子自然賣不出去。
根據數據顯示，新北這10大重劃區中，有8處買氣腰斬超過5成，位於板橋的江翠北重劃區今年上半年僅有48件交易，對比去年同期的389件減幅高達87.7％，幾乎可用「暴跌」來形容。
房市名嘴Sway於個人臉書粉專對此分析，會出現這樣的情況，是因為捨不得降價，所以就賣不掉。但他也提醒，即使想賺錢也要考量到，這裡很多社區的房子都放不久，一下子就會漏水、壁癌，「等到終於想降價賣房子，恐怕也花了不少錢修漏水」，更不用講管理費會花更多。
Sway提到，這邊有超級多投資客「就是在比氣長，誰撐得久，誰就可能賺得到錢」。但這幾年的重劃區不一樣，建商偷工減料蓋的狀況很嚴重，尤其是前幾年景氣好時，預售屋幾乎秒殺，房子的品質較差，「然後一大堆工安意外的社區，怎麼住，怎麼妻離子散」。
最後他也呼籲幾項挑房重點，包含「工安意外過的不要買」、「查實價登錄至少5年以上的不要買」、「有人跳樓也不要買」、「法拍超過兩戶的不要買」。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從去年9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制後，投資買盤大幅減少，加上銀行房貸緊縮持續下，市場氛圍轉趨保守觀望，預售屋買氣也迅速降溫，交易量快速下修。
陳金萍表示，隨著近年來在重劃區內預售屋價格飆升、對於首購族與換屋族來說，購屋門檻迅速拉高、購屋負擔變得更重。加上在第七波選擇性信用管制與銀行房貸緊縮的狀況下，不少購屋族群心態轉趨保守，期待有一定幅度的降價，才願意進場，使這些重劃區在今年上半年的預售交易量萎縮明顯。
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