台中市政路全線通車倒數　大七期整合效應引發市場關注

文／陳昱均

期盼20年的台中「市政路延伸工程」首段已於今年5月正式通車，第二標預計2026年底全線完工，屆時將串聯七期、市政特區、單元二與中科園區，形成台中西側「大七期生活圈」核心交通動脈。在地仲介觀察，市政路通車為區域帶來重大交通利多，其中單元二最先受惠，近半年成交量登頂全市，顯示市場買盤正由七期核心外移至新興低密度住宅區，並預期，後續隨台積電中科1.4奈米新廠的動工與產業聚落成形，未來2至4年區域價值將進一步提升。

市政路延伸推進　全線完工將貫穿產業與住宅軸帶

台中市政路延伸工程總經費逾76億元，市府自籌款逾50億元，分兩階段施工。第1標工業區一路至安和路段長750公尺，於5月26日正式通車；第2標安和路至環中路長約1.2公里，目前進度約20%，預計2026年底完工。

市長盧秀燕表示，通車象徵台中西側重大交通瓶頸正式打通，未來將串聯工業區、精密機械園區與中科園區，並銜接七期與水湳經貿園區，帶動整體產業與城市發展。

單元二交易熱度稱冠　品牌案撐盤、高總價仍有支撐力

市政路通車效應顯現，「大七期生活圈」逐步成形，其中以單元二最受市場矚目。根據大台中線上實價統計，截至2025年6月底，單元二以50筆成交、均價每坪83.5萬元居全市之冠，月成交量超越七期核心區的48筆，展現區域買氣明顯轉移。

進一步觀察，單元二成交主力集中於總價4,000萬至7,000萬元、坪數45至65坪間的中大坪數產品，買方以七期換屋客與自營業主為主，近年更吸引返鄉自住與外派主管家庭布局。

其中陸府「續森」創下區內最高成交單價，社區最高單價達每坪99.1萬元、最高總價更是突破億元大關；而區內新案雙橡園「1518」，在內政部實價登錄已揭露94筆成交，社區均價站穩8字頭，最高成交單價更達93.33萬元；精銳「ABBA瑞至」成交單價落在7至8字頭之間，維持穩定銷售。

區域短期盤整、長期看多　外溢與自住雙需求並進

21世紀不動產資深經理沈政興分析，單元二的量能能在盤整市況中居冠，顯示高資產族對低密度生活環境仍具高度認同。而區內建案多為品牌建商長期經營，他認為主要是具備產品差異化與高綠覆率特色，讓單元二成為市場盤整期仍能撐住成交動能的主因。

沈政興指出：「市政路全線通車仍需2年時間，短期價格以穩盤為主，但隨著台積電完工投產、科技從業人口移入與接駁交通完善，2至4年後區域漲勢可望再起。」

他更補充，目前已有外籍工程師與科技業高階主管沿市政路軸線承租住宅，企業通勤接駁車每日往返七期與工業區，「這代表外溢居住需求已經在成形，未來轉為購屋族的比率只會更高。」

交通建設＋科技聚落形成「黃金軸線」

待市政路全線通車後，將形成自七期延伸至工業區、中科園區的完整產業住宅廊帶。短期房市在品牌案支撐下穩定，價格維持高檔盤整；中長期則隨交通網絡、科技產業與就業腹地同步成熟，將帶出自住、租售與置產三軌需求。未來大七期將從高價地段的核心外擴，轉向質感、綠意與品牌聚落並存的新型生活區。

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