限漲租金、保障租期衝擊 包租代管政策新目標「有壓力」？
好房網News記者林和謙／台北報導
內政部前陣子提出「租期保障最短3年」、「限制租金漲幅」、「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」…等《租賃專法》修法方向，引起房東與租賃業者的熱議，內政部也持續與各界溝通，確切的修法草案版本，還需要再研議並確定，並送立院審議並三讀。而社宅包租代管第五期也已啟動，內政部修法會造成政策壓力嗎？台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長林政緯說明，第五期社宅包租代管政策的主軸之一，為「提升包租率」，以包租業者來說，本來就是走長期出租的穩定路線，至於房租方面，包租三年內的租金不會漲，租金也屬穩定。
包租業務的提升為何重要？林政緯表示，這也是國家住都中心的初衷，在包租業者的妥善管理房屋之下，希望讓更多房東安心、而願意釋出手中空屋或閒置的房子，加入公益出租人的行列，房東不僅可以安心收租、也有租賃業者協助其管理房子，房源供應充足之下，也讓租屋市場更安定。
林政緯進一步說明，市場上常見的包租代管分為一般包租代管與社宅包租代管兩類；一般包租代管採市場機制，業者可依成本與風險審慎調整租金；而社宅包租代管則屬於政府政策補助計畫，由政府規範租金上限及弱勢比例，租金三年內不得調漲，主要收入來自管理費補助，不以租金差為利潤。因此，《租賃專法》修法中限漲租金、保障租期等措施，對於社宅包租代管的影響有限，衝擊較大者仍為一般包租代管業者。
至於「租期保障最短3年」的修法方向，對於社宅包租代管5.0會有影響嗎？林政緯說，社宅包租業務本來就是走長期租賃與租金穩定路線，比如租賃業者跟房東包租三年，到了第三年，就算是第三位房客來租住，租金基本上都不會調漲。
林政緯指出，除非三年的包租約期到了，業者若再繼續包租下去，則他可能會評估管理、修繕成本，去做合理租金調整，但基本上，為了要讓長期的租賃穩定，不要有空屋出現，以及控管成本與相關風險，業者多會「審慎評估」，就算調整租金，一定也會符合行情，希望房客可以長期穩定住下去。
林政緯說，而以社宅的代租代管業者來說，主要就是幫忙房東代為管理房子，進行房屋修繕與維持屋況，且租金也會有政策規範在一定標準內，對租客有利，房東也沒影響，所以並未受到租賃修法的衝擊；且代管業者主要是賺取管理費用，不會有租金利潤。
此外，第五期社宅包租代管政策的另一主軸，就是要「增加弱勢戶比例」，林政緯指出，此政策重點是要更強化社會安全網，租賃業者也會積極配合政府政策，當業者遇到租客為弱勢戶、單親媽媽、獨居老人…等族群，會積極協助通報給政府相關單位或社會局，以利於政府納管、追蹤，給予弱勢租客必要的協助、訪視與關懷。
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