北北桃低總價透天太稀缺 桃園「房價超誘人區」還買得到嗎？
好房網News記者林和謙／桃園報導
放眼北北桃生活圈，因產業發展強韌、就業機會豐富，加上機能與交通便利，所以擁有大量的居住人口與移入民眾，不僅新北市擁有勇冠全國的超過400萬設籍人數，桃園目前設籍人口已達到235萬多人、人口移入量為全國第一。桃園因房價比雙北市更親民，環境宜居，因此持續吸引雙北及外地民眾移入，其中楊梅區更屬於北北桃「房價凹陷區」，單價3～4字頭就可買到新大樓與新華廈，甚至在如今透天產品極稀缺的市場中，在楊梅還是可以買到頗誘人的低總價全新透天。
楊梅已有成熟的商圈發展，如楊梅市區商圈、埔心商圈，基本生活採買、醫療資源充足。加上桃園市推動「亞洲矽谷計畫」、「航空城計畫」、「龍潭科學園區」，帶動整體發展與產業利多。
永慶不動產楊梅楊明國小店吳弦璐店長表示，楊梅不僅有楊梅火車站與埔心四維兩大商圈，生活機能完善，且區域內還有埔心、楊梅、新富、富岡四個火車站，以及便利的三個國道交流道系統、66快速道路，還有幼獅工業區、幼獅工業區擴大二期開發計畫等就業利多；加上大型企業統一集團、國泰人壽投資設置物流倉儲，佈局物流不動產，上述諸多產業能量帶動大量就業機會，也帶動居住與買房需求日益增加。
不僅生活與交通便利，楊梅的房價也有一定優勢與吸睛力，所以吸引桃園在地與雙北市剛需自住民眾等客群，甚至也有一些竹科工程師認為楊梅房價比新竹便宜太多，加上開車上國道去新竹工作很方便，所以竹科客也成為楊梅購屋的主力客群之一。
吳弦璐說，現況楊梅新大樓與華廈已站穩3字頭，知名建設公司的推案單價已來到4字頭，但基本上此價位在北北桃還是屬很好入手；而以喜愛透天產品的民眾來說，在整個大台北，因土地吸缺，已相當難找到全新透天的案子，就算有，價格也很高。但楊梅近幾年陸續有建商在當地推出透天案，價格也算好入手；她指出，像是近期太禾建設就推出「太禾良品」預售透天案，基地約2,500坪，規劃地上4層樓建築，提供5米25大面寬、雙車位與3+1房格局，推出90戶，總價僅須1,288萬元起，CP值高，已吸引許多在地與雙北自住客群、企業主的青睞以及詢問。
太禾建設董事長林浩文表示，「太禾良品」強調回歸簡約生活、創造質感社區，主打現代消費者最青睞的簡約、純樸與高品質；設計團隊在規劃過程中歷經3次比圖，隨時機、時局變化不斷修正，力求兼顧美感與機能。
另外，楊梅另一透天案、由太平洋建設投資興建的「太平洋陽光四季-臻藏」，上萬坪的山林美景、開闊的美式社區環境，離優質學區、熱鬧商圈也不遠，讓住戶住得安心及舒適；此案僅推出15戶稀有電梯別墅，建坪83～93坪、地坪85～108坪，距離埔心火車站、四維商圈、私立大華中小學、桃園市立楊光中小學、國道一號也相當近，基地位於「離塵不離城」的極佳位置的，具備獨特優勢。
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