為省房貸借名登記！女兒拒還房地 法官：不當得利須返還

婦人小玲（化名）與前夫離婚後獨力養育子女，省吃儉用終於存下購屋頭期款。為方便辦理房貸，她將房屋登記在女兒小禎（化名）名下，沒想到多年後母女感情生變，小禎拒絕將房子過回小玲名下，小玲憤而提告。法院審理後認定，小玲確為實際出資人且擁有使用權，小禎無正當理由保有房產，屬「不當得利」，判小玲勝訴。

判決書指出，小玲與前夫離婚後，她以自己多年積蓄購買一處公寓三樓的房屋及土地，並全權負擔頭期款、貸款及裝修費用。然而當年因貸款條件受限，經與女兒小禎商議，才決定以女兒名義登記房產。母女間口頭約定「日後再過回母親名下」，但未簽書面契約。

小玲表示，房屋自購買以來一直由她本人居住並繳納房貸、房屋稅、地價稅、水電瓦斯與火險保費，所有帳單與收據皆由她保管。直到近年母女感情生變，女兒多次拒絕返還房屋所有權，她於是多次打電話及請親友轉達要求辦理過戶，但皆遭婉拒。她認為女兒已無法律上原因占有房產，便提告請求返還。

法院審理時，女兒小禎並未出庭辯論，也未提出任何書狀或證據。法官檢視相關證物，包括土地與建物權狀、繳款收據、租賃契約、公證文件與火險收據等，均與母親小玲主張一致，足以認定房屋確為母親出資購買且實際使用。

法官引述民法第179條「不當得利」條文指出，若一方無法律上原因而受利益、致他人受損，即應返還其利益。又依最高法院判例，借名登記契約終止後，出名人（即名義持有人）仍保有所有權登記，屬不當得利，應將所有權移轉登記予借名人。

法官認為，小玲已明確終止借名關係，女兒仍拒辦過戶，違反誠信原則，也使母親受損，依法應返還。日前依法判決，小禎應將該筆土地與建物所有權移轉登記給母親小玲。