後329檔期供給雪崩　4月新案市場持續過冬

文／陳炳辰

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，4月份進入後329檔期階段，燈號是從去年5月迄今的第12個衰退黃藍燈，分數是34.3分，六大構成項目為「一降、五平」，預售屋推案量下降，新成屋戶數、來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，4月應還有一些後329檔期案，也會為接下來520檔期暖身，但此月份的供給量卻呈現大幅衰退，只推三百多億元，這等案量較出現在民俗月或是農曆年節等特殊時間點，比前月大減六百多億元，要不是還有寶佳建設在桃園市中壢區推出百億元指標大案，狀態將更為慘烈，毫無過去應有的傳統房市旺季熱況，央行3月的第二屋鬆綁調整之於新案市場可謂零成效，建商信心盡失。

新成屋戶數與上月差不多都在兩百多戶，表現不算突出，市況不佳下，買盤更放大限貸與高房價壓力，先建後售產品維持低調，以和光建設在新北市淡海新市鎮公開的80多戶案為指標。

需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數依然落在最低級距，低無可低，單週平均來客組數不到十組，成交組數也未及一組，部分建案出於亮點個案、新推案甜蜜期，或是時常舉辦案場活動，較能見單周雙位數的賞屋量體，卻不一定有效反映在成交上，自去年7月迄今平均皆為單周一組以內，購屋方對於央行態度稍微軟化與檔期刺激均無感，股市熱潮亦不干房市的事，完全是股市漲翻天，房市冷到底的兩樣情。

無法去化的待售建案數達1589案，北台灣又以投資盤重鎮桃園市為賣壓警報區，雖然總體議價空間仍在一成內，但部分地帶新案房價由建商自主修正中，A7重劃區話題新案落在單價4字頭，大竹重劃區回到3字頭，草漯重劃區下調走向每坪25萬元，量先價行的經濟學供需原理還是硬道理，值得觀察之後有無全境擴散調整趨勢。

陳炳辰指出，下半年進入選舉前夕，房價勢必不得走漲以免干擾選情，房市政策恐怕不易看見利多轉機，為免夜長夢多，剩下兩個月的上半年，應還會迎來一些新面孔，包括在新北市的板橋區、泰山區，以及新竹縣的竹北市與竹東鎮近期都有百億元指標案現身，惟即使有一定程度的開案人氣，還是判斷為品牌與地段創造的個案績效，不具備帶動大盤的能力，僵局難解。

2026年4月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表 時間 預售推案量 新成屋戶數 待售建案個數 議價率 來客組數 成交組數 總分 燈號 2025年4月 8.72 4.22 8.58 9.92 6.74 7.51 45.7 綠燈 2025年5月 6.17 3.91 8.58 9.92 5.63 5.63 39.8 黃藍燈 2025年6月 8.35 3.91 8.13 9.92 4.89 4.69 39.9 黃藍燈 2025年7月 7.63 4.22 7.68 9.92 4.52 4.22 38.2 黃藍燈 2025年8月 5.8 3.6 7.68 9.92 4.15 4.22 35.4 黃藍燈 2025年9月 6.17 3.91 7.23 9.92 4.15 4.22 35.6 黃藍燈 2025年10月 7.26 4.22 7.23 9.92 4.52 4.22 37.4 黃藍燈 2025年11月 8.35 3.91 7.23 9.92 4.52 4.22 38.2 黃藍燈 2025年12月 9.08 4.53 6.78 9.92 4.15 4.22 38.7 黃藍燈 2026年1月 7.26 3.6 5.88 9.92 4.15 4.22 35 黃藍燈 2026年2月 5.8 3.6 5.88 9.92 4.15 4.22 33.6 黃藍燈 2026年3月 9.45 3.91 5.88 9.92 4.15 4.22 37.5 黃藍燈 2026年4月 6.17 3.91 5.88 9.92 4.15 4.22 34.3 黃藍燈 【註】藍燈(谷底衰退)：32分以下。黃藍燈(衰退注意)：32.1~42分。 綠燈(復甦安全)：42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意)：52.1~61分。紅燈(過熱煞車)：61.1分以上。