回到消費者期待的房價？彰化迎產業轉型「房市大變化」
好房網News記者林和謙／彰化報導
近年全國房市最受矚目的話題，莫過於科技園區開發與交通建設的帶動；隨著台中捷運綠線彰化延伸段、台76線延伸二林芳苑工程，以及中科二林園區等重大建設持續推進，彰化西南地區的城市發展正快速成形。這股「產業＋交通」雙引擎效應，不僅帶動區域人口回流與產業升級，也讓二林、溪湖與員林等地的透天厝市場討論度再起。
觀察內政部實價登錄預售資料統計，近五年全彰化透天預售共有3,836筆，相較大樓產品3,012筆，多出824筆，顯見在地人仍偏好透天厝的傳統習性。以去年1～8月來說，預售透天總價最高3,610萬元，坐落於員林市；溪湖則出現少見的百坪透天厝，以2,860萬元竄升進最高價的前20名。而今年同期員林透天最高價3,200萬元，維持三千萬房價；二林也出現3,700萬的百坪透天厝；反觀溪湖最高2,000萬元，逐漸回到消費者期待的房價區間。
格睿建設董事長吳孟格表示，溪湖房市最大特色是以透天為主，近五年來預售交易有50％以上為透天厝，111年（2022年）時總價千萬以下可入手透天厝；近年隨著交通產業發展，房價有所上升，而又有政府、央行房市管制措施的影響，溪湖透天房價逐漸修正，回到千萬元總價，也提升建案的市場競爭力，構成剛性支撐。
去年推出的透天產品「格睿庭園透天區」，最高總價1,310萬元、平均成交1,171萬元，順利完銷。近期將多年收整的1,252坪基地面積「庭朗」，規劃總價1,188萬元起，挑戰下半年的透天市場，該案基地位於溪湖崙子脚路大庭巷1號旁，鄰近中科二林園區，距離台中也僅需要30分鐘車程，同時坐擁員鹿、二溪、彰水三大商圈機能，規劃四房四衛、雙車位，吸引不少換屋置產、自住族群目光。
同等價位的透天厝選擇多樣化，包括鄰近國道與彰化縣立成功高中（完全中學）的富煒建設「藝術臻堡」最高總價1,700萬、最低1,558萬。同樣在彰化溪湖、位居交通要道的君鑑機構「山水湖居」已同步進入二期建案，主打全臨路的透天雙車墅，最高總價1,790萬。
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