桃園推動正光花園新城公辦都更 實戰經驗成都發局教育訓練案例

「現在還能不能住？搬出去住哪裡？最後可以分回什麼？」這是危險老舊社區住戶面對都市更新時，最直接也最在意的三個問題。從長期面臨海砂屋安全與整合困境，到完成出資人評選及簽約、進入事業計畫與權利變換計畫作業，正光花園新城一路累積的公辦都更實戰經驗，如今也走進桃園市都市發展局教育訓練課堂。住宅及都市更新中心今（9）日受都發局邀請，由都市更新組組長蔡馥羽以「都市更新政策、推動制度及公辦都更實務概述」為題，向都發局本部及各科室人員分享正光花園新城、中平集賢、金山社區及大華八街等防災型都更案件，從社區整合、招商一路談到權利變換、估價與共同負擔，帶領大家從法令走進真正的辦案現場。

其中，正光花園新城長期面臨海砂屋結構安全、產權複雜及住戶整合等課題。住都中心進場後設置駐點工作站，結合建築、估價、地政及財務專業，直接走進社區，逐一回應住戶疑問，將居民關切的問題轉化為可以說明、計算及執行的方案。這項推動經驗先前獲「都市再生創新企劃獎」肯定，如今進一步轉化為教育訓練案例，讓第一線成果不只留在單一社區，也成為後續案件可借鏡的實務方法。

蔡馥羽表示，都市更新最難的往往不是背法條，而是「如何讓不同專業一起把問題解開」；一張建築圖面的改變，可能同時影響工程成本、共同負擔、住戶分配與未來居住品質。「駐點不是等住戶來簽同意書，而是讓疑問有回音。」唯有把複雜制度轉化為居民聽得懂、承辦人查得到、專業團隊做得到的方案，才有機會一步步建立信任。

都發局副局長兼桃園住都中心執行長邱英哲表示，桃園近年以「居住安全」為核心推動防災型公辦都更，從政策形成、行政協調到社區第一線整合，都需要跨機關及跨專業合作。透過教育訓練將實際辦案經驗帶回行政體系，不只是成果分享，更有助於不同科室建立共同語言，持續提升都市更新執行量能。

市府表示，近年持續整合都市更新推動資源，由都發局統籌都市發展政策及跨科室協作，住宅發展及都市更新處提供公辦都更受理、法令程序及行政支援，桃園住都中心則深入社區辦理住戶整合、方案評估、招商及公辦都更實施，形成從政策、行政到第一線執行的推動體系。

正光案由住都中心擔任實施者，已完成出資人評選並於115年3月完成簽約，目前持續辦理事業計畫及權利變換計畫作業；中平集賢、金山社區及大華八街等防災型公辦都更案件亦持續推進招商相關作業。

桃園住都中心表示，未來將持續把第一線辦案經驗轉化為可延續、可檢驗的工作方法，讓桃園都市更新不只「推得動」，更能做到算得清楚、說得明白、真正做得到。