台積宅失色？竹北量縮7成 南部「這區」價跌13％最有感
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
被譽為「護國神山」的台積電，除了是台灣科技龍頭，其設廠選址地點，也經常在房地產市場上引發熱議。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台積電即將和已進駐廠區所在的行政區，這2年來中古屋交易價量的變化，發現「台積宅」今年交易量，較去年全面減少，也有地區出現房價修正的跡象。
台積電的進駐設廠，不僅會帶入先進製程或封裝的產能，上下游供應商、營造商、設備商等也會跟著進駐，再加上會有許多高薪的工程師落腳，有望帶動當地整體消費、租屋甚至是購屋需求走升，因此台積電的設廠往往左右區域房市動態。
政策影響持續發酵 「台積宅」今年交易全面量縮
在台積電的各大廠區中，竹北市今年交易較去年量縮69.6％，為榜上交易量減幅最多的一區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年至今，在銀行房貸緊縮與第七波信用管制續行下，以及美國又宣布關稅政策下，房市交易未見起色。
目前買方購屋心態保守，期待房價有一定的降幅才願意進場，但竹北市今年中古屋的平均單價較去年不減反增，平均房價更已來到4字頭，使不少買方保持觀望，因此量縮幅度最明顯。
台積電光環失利 台南市安定區房價有感下修
台積宅除了交易量明顯量縮外，部分區域房價也開始有所修正。陳金萍說明，南科台南園區近年來房價快速上漲，使不少購屋族已無法負荷，且該園區周遭房屋供給量大，隨著政策影響持續，不少投資客選擇退場轉售，使待售房屋供給增加。且當地的交通、生活機能尚待完善，房價支撐性不足。數據顯示，安定區房價較去年共下修13.1％最高；新市區和善化區，房價也分別修正3.7％和2.8％。
而嘉義縣的太保市房價，反而逆勢上漲11.8％居冠。陳金萍補充，近年太保市發展題材不斷，除台積電將進駐嘉義科學園區外，「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地，未來發展潛力可期。再加上嘉義高鐵站周邊仍有廣大腹地可開發，吸引建商積極進場。由於房價基期較低，加上科技人才剛需買盤支撐，在眾多題材助攻下，當地預售價格已反映市場上漲預期，也帶動中古屋價格走升。
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