小宅為何不敗？5縣市買氣逆勢成長
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
小宅交易日益熱絡，根據內政部不動產資訊平台資料，今年上半年全台25坪以下小宅交易佔比已達42％，也就是說，幾乎每5筆住宅交易就有2筆是小宅。觀察近10年各縣市小宅交易佔比變化，台東縣從2016年上半年的16.2％，一路攀升至2025年上半年的32.9％，增長16.7個百分點，穩居全台之冠，其後依次是桃園市增長6.7個百分點、嘉義市6.2個百分點、苗栗縣5個百分點與台南市的4.5個百分點。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，小宅交易佔比增幅顯著的縣市，大多具備建設題材豐富、房價成長快速等特點，台東受惠於南迴公路拓寬、花東鐵路雙軌化及新興重劃區開發等利多，具長期發展潛力；桃園憑藉青埔高鐵特區、航空城計畫及多個重劃區帶動，加上價格相對親民，吸引大量雙北外溢人口移入。
嘉義、苗栗與台南等地，也在科技產業進駐的加持下，成為科技新貴青睞的置產熱區，這些區域早期以透天建築居多，但隨著建商推案、民眾居住觀念的轉變，電梯大樓逐漸普及，市場結構也出現明顯轉型。
中信房屋台東中正加盟店店長廖咨期表示，台東縣小宅產品客群，大致可以分為三大類，首先是年輕首購族或小家庭，這群消費者希望擁有屬於自己的獨立空間，小宅總價較易負擔，因此成為首選。其次是有換屋需求的長輩，考量行動便利與安全，許多長輩從透天搬入設有電梯的大樓或華廈。
此外，小宅產品不乏吸引投資與置產客群，台東坐擁得天獨厚的自然風光，許多人會在這邊購買退休宅、度假宅，小坪數產品因總價親民、出租彈性高，兼具自住與投資效益，因此受到青睞。
莊思敏補充，全台房價與地價持續走高的環境下，建商為提高開發效益，普遍傾向推出中小坪數產品，再加上居住習慣改變與購屋總價考量，使小宅逐漸成為市場主流。
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