驗屋就夠了嗎？ 好宅關鍵藏在看不見的地方！
部分購屋者喜愛追求物美價廉、高CP值的建案商品，因此有部分建築業者不惜犧牲品質、壓低成本，為了創造高銷售市場。然而，都市地區地狹人稠，當建案越蓋越多、越蓋越高，外牆飾材設計越華麗，建築的施工品質則更應該注重。
圖、文／戴雲發
近幾年工安意外頻傳，讓不少民眾開始關注建案安全品質議題，也開始有不少消費者在購買房屋時，除了關心建案地段、周圍環境、建築外觀等，也開始關注所買建案的施工品質是否有保障。
在沒有驗屋公司之前，房屋買賣交屋時通常都是自行查看、簡單檢查，沒太大問題就交屋。隨著消費者保護意識抬頭，消費者在交屋時聘請專業的驗屋公司代為驗屋的比例逐漸增加，儼然已經成為了房地產交易的常態，這樣趨勢反映出消費者對於房地產交易的謹慎和理性，以及對自身權益保護的需求。
好宅關鍵不只是驗屋
然而，坊間驗屋公司與驗屋方式有百百種，標準不一致與資訊不對稱導致驗屋亂象層出不窮，消費者又該如何選擇？另一方面，營建業缺工缺料及品質無法確保之困境，消費者又該如何從驗屋過程中得知所購買的房子是否為「好宅」？
根據調查，台灣目前的驗屋市場存在部分問題，包括驗屋標準不一、驗屋技術及公司良莠不齊等，導致消費者在驗屋與交屋的過程中面臨諸多糾紛。筆者建議，應儘快訂定出專業、客觀的驗屋標準，讓驗屋公司有所依循，同時也能降低建商與消費者之間的糾紛問題。驗屋瑕疵應針對建築結構安全品質、日常運作使用會帶來風險與影響的項目，才是消費者該注意的。將這些項目瑕疵檢驗並進而修繕處理，這才是驗屋最主要的目的。
隨著新世代社會的來臨，工業化、科技化讓人們的生活發展出多元的社會型態，食物在日常生活中看似平凡卻又密不可分，也因科技的進步發展出許多多變的新興食物，如此多元化的食物卻也伴隨著食安問題危機的日益增加。為落實食材源頭管理，目前已有「產銷履歷」驗證制度與標章，為民眾食品安全把關。然而，如果我們對於吃到肚子裡的食物都這般的重視，那麼花費大半輩子心血所購入的房子，又豈能輕忽呢？
近年來大部分消費者已經有交屋前先驗屋的觀念，越來越多消費者在購屋時除了關心建案地段、建築外觀等，開始注意所購買建案的施工品質。不過透過驗屋檢驗卻不容易檢驗到建築結構體施工品質的部分，居住在地震帶的我們，建築安全品質更需要透明化。
一般大多認為只要鋼筋數量夠，沒有偷料，應該就可以符合結構安全標準。事實上不盡然，因為每一根鋼筋的位置、彎鉤、搭接長度位置等，都和其能發揮的強度及安全性息息相關，不是有放就好；若放錯位置，其所能發揮的強度有可能一半都不到，這些都是很重要影響建築結構體是否安全的關鍵。
結構安全從源頭把關
台灣因為地理因素的關係，民眾對於建築的結構安全施工品質及防裂防漏水性能議題特別關注。正因如此，建築在建造時，若能將工地不易施工或工人容易做錯的地方，從源頭就改用工業化、系統化的施工方式，工人只需在工地將工廠生產的組件化配件做最簡單組裝，並鼓勵將安全品質透明化呈現給消費者。不僅讓施工過程更快速，品質更確保、耐震強度更提升，亦更能確保建造的房屋更安全穩固，讓消費者更安心放心有保障。
台灣位於地震帶上，但目前驗屋無法檢驗到民眾最關心的內部結構安全、施工品質及建築物本身防裂防漏水性能，建議鼓勵建築業者推動透明化施工。
目前建築業最大力推動的兩件事情，就是社會住宅及危老都更重建。在大量興建新住宅，同時又缺工缺料的情況，應採用更好、更創新的工法，來蓋更安全、好品質的新建築。改善傳統施工方式蓋的建築，避免在地震來時還會時時擔心害怕建築倒塌所產生的恐慌，甚至再過30、40年後可能又要再進行一次危老都更重建。
隨著新技術、新工法的研發與生產技術轉型，建築的興建應陸續朝向工業化、系統化方式，從源頭就把建築品質蓋好，並將「建築安全品質透明化」呈現給社會大眾檢視，不僅可以降低驗屋出現的缺失，這樣的房子還可以傳承百年，讓消費者能夠真正的「安居樂業」。
施工驗屋雙管齊下
針對驗屋亂象，建議除了慎選驗屋公司檢驗外，建商應從源頭在建造時就將建築的施工品質做好，如此一來交屋時就可避免驗出缺失，降低買賣雙方來來回回的時間成本，不論對消費者、建商都是良好的正面循環。而在驗屋環節，通過建立統一標準、加強技術培訓和提升服務透明度等措施，可以進一步提升消費者的購房體驗，減少消費爭議的發生。
在挑選驗屋公司時，建議消費者從四大面向綜合評估：首先，選擇財務穩健、資源投入充足的公司，代表其具備長期營運與專業服務的能力；其次，重視是否落實標準化驗屋流程，確保檢驗結果一致且具公信力；第三，觀察驗屋公司是否能擔任買賣雙方溝通的橋樑，透過專業報告與理性協商協助合理修繕與順利交屋；最後，確認是否提供二次複驗服務，落實缺失改善與修繕結果驗證，確保消費者的居住權益真正落地。
除了慎選驗屋公司檢驗外，建商應從源頭在建造時就將建築的施工品質做好，如此一來交屋時就可避免驗出缺失，降低買賣雙方來來回回的時間成本，不論對消費者、建商都是良好的正面循環。
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