李昇基捲「租屋糾紛」105億拿不回！73億竟是貸款 崩潰喊「惡魔到處都是」
南韓男星李昇基從歌手跨足戲劇、綜藝，出道多年累積高人氣，近年卻接連面臨法律及財務糾紛。他昨（14日）在個人YouTube頻道分享看房經驗，談到自己親身遭遇的租屋爭議，忍不住感嘆其中風險。
李昇基陪工作人員找房 自嘲是受害活證人
李昇基14日在YouTube頻道公開最新影片，陪同租約即將到期的工作人員前往首爾江南一帶看房。當工作人員透露，準備在父母協助下尋找押金約4億韓元的物件時，李昇基坦言：「我只是受害案例，也是活生生的見證人，還是需要有專家在場。」
南韓特有的「全租房」（전세）制度，是租客一次支付大筆押金，通常不須另外繳納月租，房東則應在租約結束時返還押金。由於金額龐大，一旦房東無法履行返還義務，租客便可能面臨嚴重財務損失。
2024年砸105億韓元租豪宅 租約到期爆糾紛
事實上，李昇基2024年7月與娛樂公司One Hundred代表車佳媛夫婦，就首爾龍山區漢南洞一處高級住宅簽訂全租房契約，押金高達105億韓元。然而，2026年8月租約到期後，他主張未能如期取回押金，雙方因此爆發爭議。
根據韓媒《每日經濟》報導，這筆105億韓元押金當中，約73億韓元來自銀行貸款。李昇基方面認為，對方疑似利用他的藝人身分及貸款能力，安排高額租賃契約，取得資金後卻未履行押金返還義務，因此主張自己可能遭到詐騙。
不過，車佳媛方面提出不同說法，表示李昇基入住該處住宅，實際上涉及專屬合約簽約金的實物抵償安排，並非單純的租賃押金關係。雙方對契約性質及相關責任仍有爭議，尚待司法程序釐清。
車佳媛另涉詐欺案件 雙方持續法律攻防
除了與李昇基之間的押金糾紛，車佳媛也因另一起涉及約300億韓元的詐欺案件遭羈押起訴，相關案件仍在司法程序中。
不過，車佳媛在其他案件遭到起訴，不代表她在李昇基的租屋押金糾紛中已被認定犯罪。李昇基方面已表明採取法律行動，雙方對於105億韓元的返還義務及契約內容仍各執一詞。
李昇基親揭受害心聲 嘆詐欺與欠債難區分
談到自己的經歷，李昇基坦言，全租房押金糾紛最困難的地方，是要證明對方一開始就有欺騙意圖。他說：「全租房詐騙真的很難舉證，你怎麼可能從一開始，就掌握對方原本打算欺騙你的所有證據？」
李昇基指出，這類案件最大的爭議，在於究竟涉及刑事詐欺，還是單純的民事債務不履行。他也提醒民眾，不能只相信房仲的說法，或因為對方看起來可靠就放下戒心，否則一旦發生問題，自己可能缺乏足夠的法律保障。
他更感嘆，受害者不只要承受押金無法取回的壓力，還得自行尋找律師、負擔法律程序，「光是受害就已經非常辛苦，結果連律師都得自己找、自己挑，從那個階段開始，人就已經撐不住了。」
73億韓元竟是貸款 李昇基崩潰喊「惡魔到處都是」
最令人震驚的是，李昇基這筆高達105億韓元的租屋押金，其中約73億韓元竟來自銀行貸款。根據韓媒《OSEN》報導，相關住宅曾設定最高債權額87億6000萬韓元的抵押權，依一般貸款設定比例推算，貸款金額約為73億韓元。換言之，這筆龐大押金有將近7成涉及貸款資金。
親身經歷押金糾紛後，李昇基在影片中感嘆：「房地產往往是人們人生最後的目標，正因為所有人的願望都集中在這裡，才會有一堆惡魔橫行，一定要好好篩選。」
他也直言：「沒有親身經歷過的人不會懂。」透露自己因此思考許多事情，也花費大量時間研究相關知識，甚至坦言想說的話太多，腦中一片混亂。
李昇基最後強調，找房子除了考量景觀、裝潢及居住環境，更重要的是確認從入住到退租的整個過程，能否獲得充分保障。他也以自身經驗提醒大眾：「一定要小心，而且要不斷保持懷疑。」
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