新竹房市仍狂？他揭「開價就是底價」情勢已反轉 超好跑總價物件要降200萬！
好房網News記者林和謙／新竹報導
因央行第七波信用管制、銀行房貸緊縮，關稅又不明確，都衝擊房市信心，買氣大為縮減，市場進入盤整、價修；觀察實價登錄彙整資訊，比較六都及新竹地區今（2025）年上半年與去年同期的成屋總價中位數變化，房價全面下跌，其中又以新竹地區年跌幅最多。永義房屋新竹龍山富程加盟店執行長盧玟臣說，多年來因竹科的科技產業加持，新竹房市表現都不錯，「開價幾乎就是底價」，而且買方搶著買，如今房市反轉、交易已大降溫。
觀察實價登錄彙整資訊顯示，若以今年上半年與去年下半年做比較，除了桃園市未見修正外，其餘縣市都都有1.3％到11.4％的跌幅。今年年上半年新竹縣市成屋總價中位數跌幅最深，新竹縣市從去年上半年的1,400萬元下修至1,188萬元，年跌幅達15.1％，是七都之最，房價下修情況明顯。
盧玟臣表示，因為高科技業發展而帶動產業利多、人口紅利，也讓新竹地區的居住及購屋需求大增，房價更是漲幅驚人，甚至不輸新北市，但在央行政策調控、房貸限縮之下，加上經濟情勢不明確，都影響購屋者信心，買氣大減。
新竹地區這幾年房價走高，現在房市走冷、房貸被縮緊，也讓許多買方根本不敢買。盧玟臣指出，過去新竹的房市熱度一直都不錯，「賣方開價幾乎就是底價」，且還有很多組買方要買、甚至會追價，也使房價上升。不過如今房市反轉，買氣大停滯，不少屋主也心裡有底，物件掛了好一陣子都賣不掉。
盧玟臣說，也因此新竹已有不少屋主願意讓利來換成交，在高房價之下，新竹的中古屋市場，一直以來都以總價2,000萬元左右的物件最好賣，但現在也必須降價，近幾個月我們成交的案件中，屋主多要讓利100～200萬元，才會受到買方青睞。不過賣方因多是早期就入手、當初購置成本低，因此如今就算下修價格釋出，也沒有賠錢，頂多是小賺出場。
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