談兩房與二代宅的契合

每逢風災水之後，市場果蔬總會漲價。百姓抱怨時，官員常說少買少吃不就行了。此言不差，漲價兩成，少喫兩口，三餐照樣，過些日即恢復原狀。倘若屬於通膨，百物皆漲，情況又自不同。包裝無異的蛋捲餅干，拆開看變小變短，牛肉麵肉塊變少或變薄，同價款買到縮水貨。

現今的房市亦然。都說二、三房小坪數成為主流，這也和房價長期處高檔有關。單價下不來，只能縮總價；於是房間變小變少，客廳也是。加上近廿年來，新樓得房率變低，從而，三房縮兩房，兩房變一房。二房成了常態，年輕人也才買得起或輕鬆些。

建商在廿餘年前，開始推出「二代宅」，也等於倡導「非三代同堂」概念。換言之，父母肯花錢協助子女買樓，即不必多人住得擠，也讓年輕人獨立。當然，可怕的婆媳問題，發生機率頓時縮減。因此，兩房格局甚適合二代宅；多出的一房，可充書房，亦能用來當幼兒房，一舉數得。

「居住」的概念和現實，很難不去面對。有人擔心婆媳同住，幾至憂鬱成疾。也有擔心三代同堂，老骨頭得侍候小幼童。有句自嘲的話說，你有了兒子，你就是兒子。你有孫子，你就成了孫子。天下老者，並非人人都愛含飴弄孫；如今照顧稚童，責任重大，誰敢承擔？

二代二房宅，人不犯我，我不犯人，婆媳分立，天下太平。建商良善立意，厥功甚偉。買家從善如流，故二房宅大賣，事所必然。商品企劃，命中市場需求，誠屬可貴，值得讚嘆。但也有些無端創造出來之物事，卻也風靡一時，而無益於世道人心，或國計民生，又能奈何？譬如，毒品與賭具賭法，皆為適例。

鬆綁傳聞愈趨保守，看來好似誤會一場。建商覓地消極隨緣，土地掮客處境艱辛。房仲業務員謹守分寸，房貸成數不敢說死，誰曉得短期間內，政令又會有多少變化？貨幣政策攸關總體經濟，何以融資只管房市，而從不談股市，教人納悶。

前述得房率偏低，終於被關切了。有提議改進之道，例如分攤公設要公平云云。這算遲來的正義嗎？能否補救？房市數十年來，官方首次觸碰這敏感帶，如何發展，且拭目以待。總之，牽涉買賣方利益者，都值討論。倘若發現哪一方佔了便宜，就必得合理解決。

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