高雄市住宅租金全面上升、「2區域」最強！關鍵因素揭露
好房網News記者林和謙／高雄報導
高雄市因為產業發展、科技業挹注加持，近年來居住需求提升，住宅租金漲勢逐漸顯現，整體年增率約 2.4％，與台南相近。然而，高雄市內部分區域的漲幅呈現相當亮眼的情形，其中以苓雅區與左營區為高雄租金成長的代表。
由享家國際永續不動產研究院發布的《享家住宅租金指數》 顯示，近年來臺灣六都（台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市）的住宅租金指數持續上升，各城市的月租金與季租金指數屢創新高；從112年（2023年）第二季以來，六都租金指數連續每季上揚，即使進入今（114）年後，多數行政區租金水準仍在刷新高點。截至113年第3季數據顯示，六都中租金指數最高的是新北市，住宅季租金指數攀升至約 142.61 點，高居六都之首；高雄市則次之，指數約 125.73點；台中市約122.64點，桃園市約120.30點，台南市約119.80點。相形之下，台北市的季租金指數僅約112.62點，在六都中處於相對低位。月租金指數方面態勢類似，新北市約144.88點居首，台北市僅約113.52點居末，其餘如高雄市約128.98點、台中市126.13點、桃園市122.95點、台南市 121.24點，依序遞減。
中華城市管理學會理事長、中國文化大學土地資源學系李家儂教授表示，苓雅區作為高雄市中心的商業區之一，租屋需求旺盛，住宅租金指數在114 年初達到138.06點，較112年第二季基期100大幅上升了近38％；左營區因包含高雄高鐵站與亞洲新灣區延伸帶，發展迅速，租金指數也升至約 120.34 點，呈現明顯成長。
苓雅區及左營區這兩區從112年下半年起租金一路攀升，苓雅區漲勢尤為突出。另一方面，高雄傳統人口大區如三民區，雖然缺乏重大建設利多，但租屋需求穩定增長，使租金水位持續墊高。
李家儂指出，整體來說，高雄市從113年以來，住宅租金全面進入上升態勢，核心商業區（如苓雅）租金創新高，新興發展區（如左營）因需求旺盛而大幅上漲，而原有住宅區也受企業南移投資與人口回流等因素帶動，租金逐步走強。高雄各區域租金指數的變化，反映出該城市經濟轉型與建設發展所帶來的租賃市場新動能。
李家儂分析，中南部城市租金加速上揚則顯示後發地區在產業與建設帶動下，呈現趕超態勢，近年企業與資金「南移」趨勢明顯，例如，高雄積極引進半導體、資訊服務等產業，帶來就業人口成長，當地租賃市場變得更為活躍。
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