難追價 台積宅「破功」？台南「房價下修驚人區」出現
好房網News記者林和謙／台南報導
被譽為「護國神山」的台積電，不但是台灣的科技龍頭企業，其設廠選址地點，也成為消費者所關注的房市題材。觀察實價登錄彙整資料，統計台積電即將與已進駐廠區所在的行政區，這兩年來中古屋交易價量的變化，發現台積宅今（114）年交易量較去年全面減少，其中減幅最多的是位於新竹縣的竹北市，減幅近7成。至於房價修正最多的為台南市的安定區，與去年相比下修13.1％，永慶不動產台南南科陽光加盟店張家驊店東說，安定區過去屬於相當外圍的區域，區域與房市都未發展，這幾年因南科效應而被帶動，房價被拉高，但房價漲太多，自住客也難以追價，現今房市降溫、交易也低迷。
實價登錄彙整資料顯示，在台積電的各大廠區中，竹北市今年交易較去年量縮69.6％，為榜上交易量減幅最多的一區；可見得如今買方購屋心態保守，期待房價有一定的降幅才願意進場，加上竹北房價也拉高，讓不少買方保持觀望，因此量縮幅度很明顯。
台積宅除了交易量明顯量縮外，部分區域房價也開始有所修正。南科台南園區近年來房價快速上漲，使不少購屋族已無法負荷，且該園區周遭房屋供給量大，隨著政策影響持續，不少投資客選擇退場轉售，使待售房屋供給增加，而且當地的交通、生活機能尚待完善，房價支撐性不足。
彙整數據顯示，安定區中古屋房價，較去年共下修13.1％，為全國台積電廠區周邊房價跌幅最高；而之前永慶房產集團統整，國內三大科學園區所在行政區與縣市成屋單價漲幅的變化，發現南科所在行政區的房價漲幅最突出，其中台南市的安定、新市區5年間漲幅超過八成最狂，安定區五年間漲幅以88.2％居冠。
張家驊表示，安定過去屬於台南較外圍區域，房價很低，也少有發展，住宅大樓相當少，多以透天厝與老公寓為主，這幾年隨著南科快速發展，帶動安定整體有大大不同，房市也有很大變化，並吸引建商推案，房市買氣上升，房價也就被帶動上升。
不過漲得過多，也會需要調整，張家驊指出，南科周邊因房價漲幅不小，且確實這幾年投資客也不少，這一年來因央行第七波信用管制、房貸緊縮，大環境信心不足，不少投資客擔憂資金壓力，會選擇「平轉出場」，甚至小賠也會轉售。安定區目前新案單價來到2字頭，中古屋價格也被推升，房價漲太多，自住民眾也難以追價，交易量下降，房價勢必也會面臨挑戰。
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