獨家／桃園可負擔宅震撼價 真買得起！政策研擬說分明「力阻炒作投機」
好房網News記者林和謙／桃園報導
國內房價上漲幅度大，對於很多上班族、年輕人來說，買房難度極大，為了照顧真正自住需求的民眾，桃園市政府都發局規劃「可負擔住宅」政策，要提供平價住宅，讓剛性自住者可以在桃園更宜居以及安居樂業。而可負擔宅也有最新進度，桃園市都發局江南志局長接受《好房網》專訪，針對相關法規研擬、價格訂定、可負擔住宅購買模式…等，首次做了更詳細說明。而這項政策，也受到大眾的關注與好評，尤其是在桃園工作、居住的民眾，都很期待可負擔住宅的政策儘快實現。
桃園市政府可負擔住宅的作法，預計將以「開發回饋的方式，要求開發商回饋一定比例的可負擔住宅給市府」，市府會依據全國與桃園整體民眾平均收入、衡量區域市場狀況，去換算大眾較可負擔的住宅價格，並訂定出明確的價位，未來符合資格的民眾能以合理與可負擔價格跟市府買下可負擔住宅，日後若因生涯規劃不住了，則必須賣回給市府，市府再以合理價格賣給其他有需求的民眾。
而對於可負擔住宅須進行的法規研擬、價格訂定、購置門檻、購屋模式…等等，都是民眾很關心的部份。江南志表示，現階段市府正在討論與研議《自治條例》的修訂，會針對可負擔住宅訂出明確辦法，包括怎麼出售、轉手的限制，可負擔宅的賣回與管理，都持續在討論中，我們也與專家學者深入討論，如何避免投機炒作，「不想讓過去合宜住宅炒作的事件再發生」；他說，預計明（115）年《自治條例》修訂將提送市政會議及市議會審議，並研訂「桃園市可負擔住宅出售及管理辦法」，規範審查、點交程序等細節性事項。
江南志說明，年輕族群與上班族非常期待可負擔宅的政策，市府也很重視年輕人與真正自住需求者的意見，我們除了與專家學者討論、進行相關建議蒐集，也會跟桃園市青年事務局、青年諮詢會等單位與會，深入溝通年輕人的想法與看法，持續在許多場合與受眾做交流、交換意見。
江南志指出，可負擔宅政策很重要的部份，希望接續整個社會住宅的需求，社宅屬於偏短中期的居住政策，但長遠來看，中長期的居住需要還是要滿足，這很重要，市府希望照顧更多民眾；另外，可負擔宅讓受薪階級可用更合理的價格買到房子，不過江南志建議，剛出社會以及剛組織家庭的年輕族群或新婚夫婦，可能也不建議立刻就買可負擔宅，畢竟它還是需要一定水平的薪資收入，自身的生活品質還是要顧及，並審慎去評估每月的還款負荷能力。
桃園市政府住宅政策規劃多元，並持續推動社會住宅興辦，除了已完工的14處、啟動中的16處之外，在115年前還會再啟動8處社宅，穩健朝119年提供1萬戶以上社宅的目標前進。江南志表示，桃園市社宅會有一定的量能完成，未來將提供更多量體，剛出社會的年輕人，收入還屬一般時，可先申請社宅，先滿足其居住需要，待收入更為穩定，也符合資格，就能去購買可負擔宅。他舉例，可負擔住宅將設定貸款規範，目前桃園區、中壢區近一年以來，新建案（包含車位）每坪成交價已經要40幾萬，而可負擔宅預計單坪價格預計落在20幾萬元，家庭月收入約8萬元以上 ，且能夠支付2至3成頭期款，就可購買桃園可負擔住宅。
至於可負擔住宅優先承購對象，設定為年滿25至未滿45歲、設籍桃園一年以上、並且懷孕或育有未成年子女的家庭。在購屋模式方面，包括先支付頭期款、零首付、先租後購、半租半購…等，都已納入評估規劃，江南志說，最理想的模式為一般買賣房子付頭期款的方式，比如可負擔宅總價750萬元，市府會與銀行端合作及討論，讓購買的民眾支付頭款100多萬元，每個月繳3萬多元貸款。而不少年輕人或新婚夫妻剛出社會，頭期款不夠，則「先租後購」的方式也可考慮，就是以類似付租金方式，每月繳3萬元，一年共繳納36萬，5年就是繳了180萬，這180萬元就「類似頭期款」，而剩下的房屋金額，就可去向銀行貸款，每月支付來繳清。
江南志說明，為了讓可負擔宅的機制更為盡善盡美，桃園市府持續對於《自治條例》研擬相關法規與條例；另外，民眾住了一段時間若不繼續住了，市府的收購機制以及市府回購的價格、折舊率…等等，都會有信託機制、合約來擬定清楚，回到居住需求的初衷，讓民眾以合理成本「實現居住安心」的願望，我們也想告訴大眾，「都市是能容納所有人的」。
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