房價高漲「先買老、再換好」 老公寓成「這族群」購屋首選！
台灣房市中，屋齡30年以上的老舊公寓，因總價相對親民，成為年輕購屋族以及需要大坪數空間的中壯年家庭主要選擇。根據金融聯徵中心統計，今年第1季，全台購買老公寓的客群中，超過八成為50歲以下族群，其中40至50歲占比最高，達35.7%。相較之下，年長購屋族因受限於銀行貸款條件，加上老公寓普遍缺乏電梯，購屋意願明顯較低，轉而偏好設有電梯、生活便利性較高的大樓產品。
房仲業者洪浩庭表示，天母西路巷弄內的這棟中古公寓，44.13坪，單位總價2980萬元，單價約67萬多元。雖然屋齡較高，但地理位置優越，巷口就有便利商店、公車站和銀行，走到底就是天母國小，附近還有榮總和振興醫院等醫療資源，生活機能非常好。他指出，這類舊公寓公設比非常低，有四大房，CP值相當高。
洪浩庭進一步解釋，他的客戶多為30到50歲的年齡層，這群人因結婚生子後需要更大空間，但預算有限，會先選擇這類中古屋來滿足空間需求。相較於年長者，年輕族群對於老公寓缺乏電梯、需要爬樓梯的設計接受度較高，甚至願意以步數換取較低房價。
住展雜誌發言人陳炳辰認為，對於已婚有小孩需要較大坪數空間的家庭來說，在現階段房價偏高的情況下，公寓型產品的大坪數相較於大樓型產品在價格上有明顯落差，因此步入中年的購屋者若需要較大空間，可能會選擇購置公寓型產品。房產專家張旭嵐指出，多數銀行設有年齡加屋齡總和不超過75至85年的貸款限制，這也是年長購屋族難以選擇老公寓的原因之一。她解釋，銀行會評估貸款人年齡與住宅屋齡的總和，以控制貸款風險，避免影響後續繳貸狀況，因此老公寓相對更適合年輕人購買。
為了改善老公寓居住條件，內政部規劃今年第四季推出「老宅延壽機能復新計畫」，針對屋齡超過30年、樓高4至6層且結構安全的集合住宅，提供修繕經費補助，包含加裝無障礙設施、管線更新、屋頂防水和立面整修等項目。張旭嵐表示，這項計畫可協助改善升降梯和拉皮費用，加強老公寓的硬體條件，讓住戶在不必搬家的情況下，住得更舒適安全。
隨著台灣人口老化與房屋老舊，從家庭結構到居住環境正走向高齡與老屋共存的未來，急需更全面與長遠的解決方案。
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