預售屋三年狂賣5.4兆 交屋潮恐引爆3.78兆房貸需求

文／住展雜誌

台灣房市在過去三年預售屋市場呈現驚人銷售量。根據實價登錄資料顯示，2022年至2024年間，全台預售屋總銷售金額高達5.4兆元。此龐大數字意味著未來將有大量的交屋潮，若以七成房貸估算，銀行將面臨3.78兆元的房貸需求。面對如此龐大的資金需求，加上當前的金融環境，專家示警今年的「房貸之亂」恐難以解決。

實價登錄資料詳細揭露了這三年預售屋市場的盛況。2022年全台預售屋銷售金額將近1.3兆元，其中以新北市的2,624億元和台中市的2,466億元為主要貢獻者。2023年銷售金額攀升至約1.72兆元，新北市（3,900億元）和台中市（3,497億元）依舊是銷售主力。到了2024年，全台預售市場更是爆量成長，全年銷售金額高達2.37兆元，新北市（4,204億元）和台中市（5,249億元）持續引領銷售。

央行打房難解「房貸之亂」 專家籲：謹慎購屋

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然交屋時建商會償還部分土建融金額，有助於銀行回籠部分資金，但以整體房貸需求來看，未來一到兩年資金需求仍然殷切，今年的房貸問題預計難以緩解。他指出，目前銀行提供房貸的態度趨於緊縮，多採取限額或限制戶數等措施，許多建商在交屋時不得不採取多家銀行聯合貸款的模式，類似「交屋聯貸案」，甚至有部分建商提供農會貸款方案，以避免客戶申請房貸時遇到困難。

全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴指出，在2024年下半年，受到「房貸之亂」及央行的打炒房政策影響，民眾對房價上漲的預期已經改變，導致市場買氣低迷至今。此外，美國前總統川普可能再次執政所引發的「川普風暴」，更使房市前景增添不確定性。陳傑鳴認為，儘管央行在今年第一季理監事會強化金檢替代管制，市場也傳出銀行放款額度有限、將提高「收支比」審查標準，都讓未來的房市更加不明朗。

銀行縮銀根 建商轉向聯合貸款

陳傑鳴建議，現階段購屋應以自住需求為主，若需仰賴房貸才能購屋者，務必謹慎評估自身還款能力。他提醒，由於川普對外政策強硬且多變，各國擔憂可能引發全球通膨，央行未來可能需要升息應對，這將使房貸族的壓力倍增，房市的潛在風險已經浮現，切勿掉以輕心。

綜合來看，台灣預售屋市場在過去三年累積了龐大的銷售金額，未來交屋潮將帶來巨大的房貸需求壓力。然而，在央行信用管制及銀行緊縮房貸的背景下，「房貸之亂」短期內難以解決。專家提醒購屋族，特別是需要貸款者，務必審慎評估自身財務狀況與未來的升息風險，避免過度擴張信用，才能在詭譎多變的房市中保護自身權益。

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