北市全是蛋黃區？超穩數據曝光 卻藏這隱憂
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行選擇性信用管制滿1年，台北市為六都當中價量相對穩健的地區，連建商都喊「蛋白區房價會修正10％至15％，但台北市全都是蛋黃區。」觀察1至9月六都買賣移轉棟數，較去年同期的減幅，依序是高雄市減少34.6％、台南市32.3％、新北市31.2％、台中市25.3％、台北市25.5％以及桃園市的18.6％。
預售屋部分，根據實價揭露，今年1至7月全台預售交易件數年減幅達73.6％，其中高雄市、台中市減幅皆達8成以上，台南市、桃園市也有逾7成減幅，反觀雙北地區預售屋交易衰退幅度最小，新北市年減60.6％、台北市年減45.1％。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，台北市9月的市況不算太差，由於總價高，疫情後的漲幅相對較小，買方資金相對充足等因素支撐市場，雖然整體利空壓力未除，但是台北市的市場抗性顯然較高。
他進一步表示，目前成交多靠少數資金實力雄厚、不倚賴房貸的買方，但畢竟此類買方屬相對少數，難以支撐基本交易量，加上購屋貸款進度遭拖延，平均約延長至3至6個月，影響交易進度，更加提升了交易難度。
台北市1至9月交易量為1萬7300棟，創2018年以來新低，低交易量也讓危機浮現。蘇金城提到，2018年1至9月移轉棟數為2萬052棟，當年台北市房仲會員家為769家，平均每店每月成交棟數約為2.9件；北市8月底的房仲會員家數為930家，平均每店每月成交棟數約2.1件，等於較2018年同期減少了29％，成交少、店數多，房仲營運十分艱困。
政府在9月釋出換屋切結延長至18個月，以及新青安貸款不列入銀行法第72條之2的微寬鬆政策，蘇金城認為，預計在年底前會陸續反映在市場面，來人量及成交量可望回溫，惟台北市房仲會員家數來到930家的歷史高點，同業競爭白熱化，必須謹防交易糾紛。
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