建商放軟買方不領情 新北買盤有撐？專家：有不得不推的壓力
好房網News記者林和謙／新北報導
房市依舊疲弱嗎？觀察新建案最新統計，今（114）年第三季，六都、新竹的新推案總銷金額達4,938億元，季減12％、年減26％，全面呈現量縮；進場個案數351件、戶數2.5萬戶，雙雙較上一季及去年同期衰退。至於新北市新案總銷金額也創新低，但仍有一定的買盤支撐，房市專家認為，不少案子先前早已規劃，有不得不推的壓力。
觀察新建案統計房價方面，今年第三季六都與新竹的平均開價及成交單價，分別為60萬、56萬元，較前一季收斂。值得一提，第三季全台平均議價率走揚，較前季小幅增加至7.2％，但案場來客數持續下探，減幅相當多，可見建商姿態雖有所放軟，但短期內消費者明顯不買單，與房市氛圍、央行信用管制持續都有關。
而新北市第三季總銷金額雖然創下近一年新低，個案數也呈現年減，不過在龐大剛性買盤支撐下，建商信心依舊堅挺，不僅開價及成交價牢牢鎖定在6、7字頭高點，此外，在小宅及地段效應發酵下，各行政區高單價個案也是越來越多。
新北市包括在新店區大坪林、七張…等生活圈，就有「友座明明德」、「東基M1」預售新案開價突破百萬元，導致整體房價居高不下。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，新北市今年供給與大環境同走衰退，不過幅度較和緩，為個案數減少，但依然有不少百億元大案，在於先前早已規劃下有不得不推的壓力。
陳炳辰表示，新北市不少重劃區都規劃較大量體的新案，硬著頭皮公開也會讓數據還在一定水準，至於後況是否因此有其賣壓還得觀察，畢竟新店、中和都有新案價格走高的情形，擁一定購屋需求，倒不必過分悲觀。
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