租服全聯會劉貞君：政策引導餘屋釋出讓租金調降 為300萬租屋族開啟安居革命！
好房網News記者林和謙／台北報導
中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會於29日舉行第二屆與第三屆理監事交接暨授證典禮，象徵全聯會正式邁入新階段，第三屆理事長由劉貞君正式上任，帶領全聯會迎向全國性整合與專業化的新里程碑。劉貞君表示，全國租屋戶數超過110萬戶，租屋人口達到300多萬人，平均每八人就有一人仰賴租屋生活，因此我們必須為租屋民眾「打造一個溫暖的家」，給予他們支持與信任、居住安心；此外，劉貞君提到，每年約有12萬新屋交屋潮，若政策可引導餘屋釋出到租屋市場，可能會讓漲太多的租金因市場供給增加而調降。
29日現場貴賓雲集，包括內政部董建宏政務次長、國家住都中心花敬群董事長、國家公園署王成機署長、國土署歐正興主秘、地政司林家正司長…等多位中央長官都親臨指導與祝賀，肯定租賃服務產業在推動居住正義與社會安定上的關鍵角色，並期勉全聯會在新任團隊的帶領下，持續成為政府政策的重要夥伴，共創「人人安居」的幸福社會。
劉貞君表示，全聯會的成立，是台灣租賃住宅市場發展的重要里程碑，象徵產業正式邁向制度化與專業化的新時代；而第三屆全聯會的啟航，更將成為不可或缺的社會守護力量。他回憶過去協助一戶家庭透過政府包租代管計畫找到新居的經驗，深受那句「現在終於有家的感覺」的一句話所感動。
劉貞君說，安居樂業是每個家庭最基本的期待，但對許多租屋族而言，「安居」其實比想像中更遙遠。主計總處統計，全台租屋戶數超過110萬戶、租屋人口突破300萬人，也就是平均每八人就有一人仰賴租屋生活。他強調，這正是全聯會存在的價值與使命，要讓租屋，不再只是被動的選擇，而是一種穩定、安心且有尊嚴的生活方式，也為租屋民眾打造溫暖的家，給予他們支持與信任。
劉貞君也提出全聯會三大發展方向，首先是制度化，建立全國誠信租賃資料庫與公會認證制度，強化市場透明度與信任機制；其次是專業化，推動全國教育訓練與證照課程，培育新世代租賃管理人才，提升服務品質；最後是社會化，深化與政府、地方公會及社會住宅政策的合作，推動包租代管、青年及高齡友善租屋，讓租賃服務真正成為社會安定的助力。
劉貞君指出，在已開發國家中，租屋是成熟社會的重要組成，台灣也正邁向同樣的發展軌跡，但更需兼顧「家的溫度」與「制度的保障」。全聯會的最終目標，是讓台灣成為亞洲最具信任度與人本精神的租賃住宅市場，結合科技E化、法制精神與產業倫理，打造公平、透明、永續的租賃環境。他表示，不要問租屋市場能變成什麼樣，要問我們能為租屋市場做什麼，以此呼籲全體業界與政府攜手前行，凝聚產官學三方力量，以專業築夢、以誠信立業，才能推動台灣邁向真正的居住平權與社會共榮。
另外，這陣子內政部對於《租賃專法》的修法引起廣大討論，包括「租期保障最短3年」、「限制租金漲幅」…等修法方向，引發房東、租賃業熱議。劉貞君說，修法草案尚未完全定案，官方與民間持續研議中，但不少房東「感到恐慌」，為因應租金調漲受限制的規範，現在簽的租約，不少房東都打算先漲租金再說。
劉貞君認為，以租服全聯會的立場來說，建議政府不宜限制租金漲幅的幅度，如果執意推動，恐怕會造成兩種結果，一是房東乾脆就不出租了，二是房東就會先調漲租金，不論是哪一種結果，都不利於租客與租屋市場。他指出，國內每年約有12萬交屋潮，若政策能引導餘屋釋出到租屋市場，當供給充足了，則可能讓漲太多的租金調降，這是好事，但若租金限制漲幅會讓市場造成觀望，反而不利於餘屋釋出。另外，修正《公證法》第十三條也很重要，若房客於合約期內未依約繳租金，租約經公證並經兩次催討仍未履行，房東應可於合約期內聲請強制執行，要求房客返還房屋，以避免房東承受長期財務損失。
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