台中房市冰火兩極！為什麼梧棲爆量創紀錄、北屯卻慘跌？

文／陳昱均

台中市9月建物買賣移轉棟數共計3,600棟，月減3.8%、年減28.5%，創下近五年同期低點。其中梧棲區單月移轉達773棟，較去年同期暴增237.6%，刷新歷史紀錄並拿下六都冠軍；北屯區僅282棟，較去年同期銳減68.8%，並探至62個月低點，兩區走勢一正一負，成為全市最鮮明的對比。

事實上，梧棲此次交易爆量，關鍵在於台中港特定區的千戶級大案『遠雄幸福成』於第二季末就已取得使用執照、並於第三季正式進入集中交屋期，光是單一案體即帶動數百筆登記，使得9月交易量首度突破700棟大關。

『遠雄幸福成』基地面積廣達6,782坪，產品雖涵蓋23至45坪的2至4房產品，但主力仍為2至3房、總價千萬元內的小宅；根據內政部實價登錄揭露，該案住宅部分自過去預售時的低單價14.42 萬元，躍升到後來的社區最高單價34.17萬元，備受市場首購族青睞。

相對之下，北屯區9月僅282棟，較去年同期大幅減少，寫下近五年新低。北屯近年供給集中於14期與廍子重劃區，產品規模龐大，成交高度依賴新案交屋；隨著前期交屋潮告一段落，本次交易量隨即急凍，顯示市區熱區短期波動與供給節奏緊密相連。

除梧棲外，西屯9月成交454棟，年增8.1%，維持穩健；南屯、北屯則普遍量縮；海線除梧棲外，清水、大肚也因新案交屋陸續放量，短期內仍有補量空間。觀察本月數據，台中板塊正呈現「市區冷、海線熱」的結構性分化。

對此，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，梧棲的大量登記主要來自交屋潮，顯示短期數據受供給時序影響強烈，並強調：「不等同於買氣全面回升。」集團執行長張旭嵐則分析，北屯近年來都是台中供給重鎮，短期因交屋退場而陷入低檔，「但中長期仍具交通與生活機能優勢，後續待新一波交屋期，交易量有望回穩」。

立辰開發經理蔡鴻霖指出，這次市況也凸顯產品結構的敏感差異，梧棲等蛋白區域以總價千萬元內的小宅為主，首購族承受力相對較高，交屋時能集中放量；反觀北屯、南屯近年推案偏中大坪數，總價輕易跨過貸款門檻，對利率與成數變動特別敏感，因此成交縮水幅度更大，「若高利率環境延續，台中房市將持續呈現『外圍低總價活絡、核心中高總價受壓』的格局，而當前市場整體仍受高利率與貸款限制壓抑，未來走勢需持續觀察政策與資金面的變化」。

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