房價飆漲、坪數縮！高雄「人性化住宅」3、4字頭可買得到？
好房網News記者林和謙／高雄報導
隨著建築的各項成本越來越高，房價也被帶動而上漲，進而導致新建案越蓋越小，以符合普羅大眾的負擔能力，這時住宅的空間、舒適度很容易就被犧牲。不過，也有房產業者開始倡議「人性化住宅」，以居住者為核心設計，在有限的空間內規劃尺度與便利性，即便是小宅也能住得舒服。
以高雄為例，統計顯示，2015年第一季高雄新建案的平均坪數為40.73坪，然而今（2025）年第一季高雄新建案的平均坪數僅有32.48坪，減少幅度達到20.3％。10年前高雄的新建案2房權狀有30坪，如今權狀大概只有20坪內。此外，往年不流行的1房、套房產品，在高雄新建案中也越來越常見。
新建案的坪數越縮越小，居住的舒適度就勢必受到影響。何己室內設計營運長李珮君表示，住宅規劃中最常被忽略的，就是客廳與電視牆的深度不足，容易有壓迫感；廚房、衛浴空間往往也被犧牲，例如廚具檯面空間不足，備料煮菜不方便，衛浴空間窘迫，上廁所壓迫感重。
李珮君指出，「人性化的住宅」首先應規劃適合實際使用的空間比例，房間、客廳、廚衛的尺寸不是硬塞，而是符合生活動線與家具擺放需求。其次在廚房與衛浴的使用動線、檯面高度、爐台與牆距、衛浴寬度都經過使用者角度思考。動線流暢也相當重要，例如從玄關到各空間不必繞行或與家具衝突；最後則是採光與通風，梯廳充足自然光、良好空氣流通，減少濕氣與異味。
永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店陳秋妮店東說，目前高雄市有幾個新建案採人性化設計，例如寶象建設成新屋案「藏三豐」就是其中之一，規劃2至3房產品，採一層4戶雙梯格局，梯廳都有開窗，採光及通風效果佳，且設有庭園、交誼空間等實用性公設，兼顧鄰里交流與維護負擔；室內規劃上，2房客廳規劃約3米深，且次臥可擺放雙人床。此外，廚房工作平台也加大10～20公分，衛浴部分，面盆及馬桶淨寬共180公分，加大收納空間，淋浴間也特別做到90公分寬，如廁感受寬敞不壓迫；實價登錄顯示，每坪均價約在39.7萬元，受到不少首購族青睞。
另外，利融建設推出的「利融藏御」則是規劃20至37坪的1+1、2、3房，採用一層五戶、雙電梯的配置設計，房間都有對外窗，樑柱外推讓格局更方正，室內沒有走道等多餘空間，使坪效發揮最大化，實價登錄顯示，每坪均價為44.5萬元。此外，城揚建設推出的「陽明第一廳」，規劃為一層四戶、雙電梯設計，戶戶都為邊間並雙面採光，格局涵蓋2至4房、26.4至52.32坪，選擇多元，部分戶型更省去走道空間，提升使用效率，實價登錄每坪均價約41萬元。
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