房地產是經濟火車頭？ 專家直言：背後動機是關鍵
好房網News記者王惠琳／綜合報導
「房地產是經濟火車頭」過去一直讓房地產業者引以為傲，然而從央行公布的最新數據來看，此一說法恐怕有待商榷。根據央行在理監事會後提供的數據，2024年經濟成長率為4.84％，其中，營建工程業只貢獻0.07個百分點，不動產業也只有0.06個百分點，遠低於製造業的2.68個百分點。言論引發房地產業者不滿，認為央行數據低估建築業龐大的乘數效應，不該打擊從業人員士氣。
不過，央行此番論調看在專家眼裡，背後的「動機」才是關鍵。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文表示，房地產是不是經濟火車頭，兩派立場堅壁清野，真正答案並不重要，畢竟從不同角度會獲得不同答案。
然而央行為何特別提及此事？何世昌直言：「其動機，或許是為了讓嚴厲打房更師出有名，有了經濟數據加持，決策更有正當性」。何世昌反問，在台灣，除了科技業、製造業之外，大多數產業對經濟成長率貢獻不高，難道其他產業都是雜質嗎？
因此，不動產業對經濟成長率貢獻實際數字並非首要，而是「 愛之欲其生，惡之欲其死」，想修理某一產業時，自然找得到千千萬萬的理由，而「房地產不是經濟火車頭」就是那個最好的理由。
央行論點引發建商公會不滿，何世昌分析其原因可能是從第一波選擇性信用管制以來，被央行打了好幾年，如今又被央行出言羞辱、落井下石，「贏賭又要贏話」，任誰都不好過。再者，央行説法完全忽視營造帶動周邊產業的影響，堪稱不公。
何世昌坦言，高房價環境招致多數民眾厭惡，連帶對建商不抱有好感。但他認為，建築最重要的原料「土地」價格若降不下來，就算是目前檯面上的建商全部倒光了，新生的建商照樣賣高價。問題根源未獲得解決，高房價問題終難解決。
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