低估區翻身？豐原站上北台中發展前線

文／陳昱均

台中北向發展腳步加快，建設題材接連落地，帶動區域房市重心出現新一輪轉移。過去長期被視為「低估區」的豐原，因國道1號、國道4號雙交流道優勢及中捷紅線延伸可行性研究啟動，逐漸成為北台中建設動能匯聚的新支點。近期亞大健康產業園區與國民暨兒童運動中心陸續進場，帶動生活機能全面升級，且五大建商積極卡位布局，顯示市場信心轉強，區域價值正邁入重估期。

交通與產業建設推升　區位利多持續發酵

豐原位居北台中門戶位置，近年交通與公共建設同步推進。2025年2月中捷紅線延伸案可行性研究正式啟動，規劃自北區延伸至豐原，全長約11.8公里、設有8座高架車站，路線途經崇德路、承德路、豐原大道與中正路，未來可銜接潭雅神綠園道、一中商圈與洲際購物中心，預期將使通勤時間縮短逾三成，強化北台中捷運生活圈；同時，國道4號豐原端聯通國道1號的系統交流道於2024年底完工，車流導向明顯改善潭子、神岡壅塞情況，進一步提升中科與豐原間的交通可達性。

產業與醫療設施部分，亞洲大學主導的「豐原健康產業園區」為2024至2025年間最具指標性的開發案，總投資金額約75億元、占地約6,000坪，規劃包含醫院、長照中心、公托機構及運動醫學設施。該案於2024年5月動工、預計2028年完工，預期可創造逾2,000個就業機會，成為北台中醫療與生技產業新據點。據實價登錄統計，園區周邊近一年房價漲幅約14.97%，新案成交均價已達每坪41萬元，顯示市場對建設題材的正面反應。

公共建設亦持續進展，豐原國民暨兒童運動中心已於2025年9月正式啟用，結合泳池、球館與親子休閒設施，補足區域長期缺乏的大型運動場館；此外，豐原車站周邊公辦都更及葫蘆墩公園綠地改造工程推進中，使舊市區機能煥然一新，整體生活環境與都市形象顯著升級。

建商加速布局　購地與推案並進

在重大建設題材推升下，建商購地腳步明顯加快。寶佳機構以17億元標下原新豐田駕訓班土地，面積約1,700坪，換算每坪約94至100萬元；亞昕集團則購入豐圳段296地號等20筆土地，合計5,483.8坪、總價16.92億元，預計先完成土地變更再啟動開發；大華建設以溢價31.7%取得「豐富專案」一心段地號，每坪成交價達101萬元，創下區域新高；國聚建設購進豐洲段土地，目前已進入申請建照階段。多家品牌同步卡位，反映市場對北台中發展軸心轉移的高度期待。

而區內目前銷售中個案也持續受矚，久樘開發的『久樘雋陽』以近千坪基地、健康宅概念及板中樑工法吸引買氣，最高成交價為46.52 萬元；而慶山建設的『慶山明仁』與富宇建設的『富宇大宅豐鼎』，兩者最高成交價更突破5字頭，顯示核心區段價格穩健走揚，自住需求支撐力道仍強。

專家觀察：區域翻轉關鍵在建設落實

中信房屋豐原圓東加盟店店長羅玉幸指出，豐原兼具交通可達性與生活機能，加上價格仍具親民優勢，不僅吸引在地自住族，也逐漸成為中科與后科外溢買盤的主要承接區，「在新案持續進場與建設題材發酵下，豐原市場熱度有望延續」。

而久樘開發銷售部總經理黃照旺分析，豐原短期因交通與建設題材帶動買氣，熱度確實提升，但市場仍以剛性需求為主，「若中捷紅線延伸與健康園區如期推進，未來可望形成兼具就業、交通與生活機能的完整生活圈，從被低估的外圍區翻轉為北台中具成長性與保值性的核心版圖」。

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