房價破口全台淪陷 只剩1縣市苦撐
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市自去年底出現反轉訊號後，整體市場氛圍轉趨保守，全台房價指數也出現下滑，根據最新發布的2025年9月清華安富房價指數顯示，全國房價指數為208.41，年變動率下跌1.42％，為近五年新低，全台各縣市房價指數走勢趨緩。
9月全國清華安富房價指數月漲0.08％，較去年同期下跌1.42％，房價走勢始見反轉跡象；住宅市場交易量月跌11.96％，與去年同期則下跌21.58％，顯示去年8月至今，房市明顯降溫，呈現價穩量縮格局。
值得注意的是，此統計中會將房價漲幅扣除利率與通膨率後，評價「體感漲跌」，當中除了目前全台年漲幅第一名的雲林縣上漲3.48％為「體感上漲」之外，其餘15縣市皆為「體感下跌」，而跌幅最重的地區依序為苗栗縣下跌4.94％、台中市3.56％、新竹地區3.22％、高雄市2.35％以及花蓮縣的2.22％。
清華大學計量財務金融學系助理教授、安富財經科技副總經理鄧筱蓉分析，受到央行第七波信用管制緊縮市場資金，以及銀行放款趨嚴，購屋族態度轉趨觀望，即便目前股市大好，但在政策限制之下恐難重現前幾年外溢到房市的現象。
鄧筱蓉表示，現階段房價呈現非常緩慢的下跌走勢，短期內民眾很難感受到二、三成的有感下跌，12月央行理監事會議的立場以及是否鬆綁，是未來房價走勢關鍵，但推估要接近選舉年之前，較有機會釋出政策利多。
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