未鬆綁房市政策　楊玉全：望央行體諒民間疾苦

文／林喬慧

中央銀行第3季理監事會於今日舉行，決議維持利率政策不變，同時延續現行針對房市的選擇性信用管制措施，並未鬆綁。

對此，中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全表示，在預售時並無房貸契約存在，該時並無第7波選擇性信用管制存在。至房屋興建完成、交屋時，竟須適用非簽約當時所得預料的重大貸款條件改變，產生很大交易糾紛與民怨。民眾難以理解ㄧ刀切式的政策，造成資金突然出現嚴重缺口。讓經濟活動、人民資金規劃，具有預見性，應該是政府施政最起碼的原則。

預計今年取得使用執照之戶數約15萬戶，是歷年來最大的交屋量，主要都是配合政府都更危老政策而來。民眾貸款極度困難，甚至走入地下錢莊，希望央行還是要能體諒民眾疾苦。

就換屋族群來說，楊玉全認為，因為對於借款人違反切結事項將產生諸多不利違約效果，銀行勢將耗費稽查成本，以及處理隨之產生之訟爭，故雖有用切結方式之過渡作法，銀行仍不願貸款予該類換屋民眾，造成自住民眾換屋貸款仍受2戶以上之管制內容。而且原舊屋可能根本沒有市場性，18個月也賣不掉。

楊玉全強調，去年調升2次存款準備率，市場抽走3000億資金，這次沒有降低存款存備率，水龍頭的水源ㄧ樣不夠、高價住宅一樣用十幾年前的標準，即使首購也造成傷害，問題一樣存在。

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