預售量能暴跌八成六　中台灣雙重壓力現形

文／林喬慧

台中房市正面臨預售市場量能急凍，土地交易同步降溫雙重壓力。根據最新實價登錄資料，2025年七月台中市預售揭露量僅422件，年減幅高達86％，為六都中衰退最劇烈的縣市。

過去兩年，台中因重劃區題材、重大建設與品牌建商積極推案，房價快速攀升，成為投資與自住熱點。然而，隨著央行連續祭出信用管制、房貸政策收緊，加上台股衝高卻未帶動房市資金流入，形成「股熱房冷」的背離現象。買方普遍擔心未來房貸負擔加重，對預售價格是否鬆動也抱持高度疑慮。

土地交易持續低迷

不僅預售市場冷清，土地交易也同步降溫。根據台中市地政局九月釋出的標售結果，173筆土地中僅標脫31筆，標脫率僅17.9％，創下近期新低。資料顯示，此次總標脫金額僅41億元，顯示建商對補土地庫存意願低落，資金操作趨於保守。雖然金管會日前針對首購等部分族群放寬銀行放款條件，但央行的信用緊縮仍在，開發商18個月開工期限未鬆綁，多數業者不急於擴張，選擇保守因應。

此次標售中，仍有成交亮點，例如水湳經貿園區「逢大段21地號」以每坪約122萬元成交，總價約18億元，成為本次標售的單總價冠軍。但整體而言，標售土地多為低容積率、開發效益有限的區塊，加上部分地段為零碎地形，不利建商獨立開發，導致整體溢價率僅1.3％，買方出價極為保守。

房價面臨修正壓力

台中市的預售揭露量暴跌，反映出過去房價基期較低、漲幅過快的區域，正面臨買氣退潮與價格修正壓力。與雙北市相對溫和的年減幅相比，台中的劇烈下滑是一個明確的信號，預示著房市進入重新校正階段，建商面對銷售困境與土地取得成本壓力，也勢必調整推案與價格策略。

整體而言，台中房市正處於「價格修正與信心重建」交界點。預售市場的低量不代表需求消失，市場仍在等待合理價格與政策明朗。若央行後續釋出正面訊號，市場有望逐步回穩；反之，若政策持續偏緊，台中過熱區域的價格修正壓力將進一步擴大。

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