住宅租金偏強……「高壓難解」？學者：恐削弱城市競爭力
好房網News記者林和謙／台北報導
觀察中國文化大學土地資源系與享家不動產公司合發布的租金指數顯示，這幾年六都的住宅租金指數持續上升，漲幅頗大。六都租金成長差異背後是多重因素交互作用的結果，新北市租金的快速上漲反映了都市化進程及人口外溢效應；台北市租金相對平穩則與其基期已高、供給相對充足有關；中南部城市租金增幅逐步趕上，則顯示區域發展不均所帶來的後發趕超現象。人口、經濟、建設與市場供給的此消彼長，共同塑造了各城市租金指數當前的格局。
展望未來，在租賃市場供需的結構性失衡尚未根本緩解的情況下，六都住宅租金預計仍將維持偏強走勢。中華城市管理學會理事長、中國文化大學土地資源學系李家儂教授認為，雖然整體通膨壓力有趨緩跡象，但高房價、高利率的環境在短期內難有劇變，購屋不易將使得租屋需求持續旺盛。同時，建築成本上升、新屋完工量有限等因素也限制了租賃市場的新增供給，預計租金水準將延續緩步上漲的趨勢。
李家儂說，目前的租金上揚已帶有結構性特徵，並形成某種惡性循環：房價高→購屋族轉為租屋族→租賃需求增加→租金攀升→更多人外移至外圍租屋，如此長期下去，持續高漲的租金可能對都會區的年輕世代與弱勢族群造成更大負擔，若無有效政策介入，將影響居住正義並削弱城市的競爭力。
針對居高不下的租金壓力，政府已開始採取多管齊下的措施，包括增加社會住宅供給、擴大租金補貼、嚴查不法日租套房等。這些措施在未來一、兩年內可能帶來一定影響：例如，加強整頓短租市場可能迫使部分房源回流長租市場，略為紓解供給不足的困境。隨著打擊非法日租的力度加大，預期部分屋主將重返長期出租，使租賃市場供給增加，有望在中長期內減緩租金漲勢。
同時，若經濟景氣變動導致人口流動趨勢改變（例如景氣轉弱使北漂族減少），也可能對租屋需求產生影響。李家儂指出，綜合來看，六都租金指數的上漲已經是多重因素交織的結果，其中包括人口外移、產業布局、交通建設和市場供給等。
李家儂建議，面對未來的租屋市場趨勢，建議持續關注政策措施的落實效果，如社宅興建進度、租金補貼的市場影響，以及短租整頓對長租供給的改善。同時，政府應積極尋求長期方案（如增加都市住宅供給、推動區域均衡發展等），以舒緩租金上漲壓力，維護居住正義。在高房價時代，唯有供需兩端協調發力，加上適當的政策引導，才能逐步緩解六都租屋市場的高壓狀態，促進住宅租賃市場的健康發展。
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