台積電與供應鏈入駐美國亞利桑那州 鳳凰城北部房價6年大漲53%
《彭博》（Bloomberg）等外媒報導，晶圓代工龍頭台積電承諾，投資2650億美元（約新台幣8.65兆元）在美國建廠，成為美國史上最大的外國公司投資規模，帶動鳳凰城北部沙漠地區華麗變身，成為房地產黃金熱點。
台資對大鳳凰城地區投入5億多美元
根據美國房產資訊公司Zillow統計的數據，過去6年裡，台積電（TSMC）廠區附近的北門（North Gateway）和沙漠景觀區（Desert View）房價大幅上漲約53%，遠超鳳凰城全市房價42%的漲幅，工業用地的空置率在一年內從16%急降至8%。
North Gateway和Desert View毗鄰索諾蘭沙漠保護區（Sonoran Preserve）、山間步道及自然的索諾蘭沙漠景觀，房市發展原本較為落後，但近一年急起直追，憑藉它們靠近17號州際公路（I-17）與303號州道（Loop 303）交會處，具備極佳的高速公路通勤與交通便利性。
自2021年以來，台灣投資人已經對大鳳凰城地區投入超過5億美元（約163.4億元台幣），追平加拿大公民的投資金額。其中包括Taicoon地產投資公司（Taicoon Property Partners）斥資8,800萬美元收購土地，用於開發一個總投資約10億美元的綜合用途項目。
目前，台積電在當地僱用約3500名員工，並計劃未來再增加2500名員工，但是考慮人才供應、水資源短缺和勞工訴訟等問題，前景仍然令人擔憂。
鳳凰城北區房市從沙漠變黃金
在鳳凰城北部地區，台積電建立晶圓廠區，以及其他台灣廠商建立供應鏈，這裡成為科技新貴、技術勞工和台灣資金追逐的熱門房市區域。
這一波波建廠熱潮不僅重塑當地的半導體供應鏈，也迅速將鳳凰城北部乾旱荒涼的沙漠地區轉變為美國最受矚目的房地產投資熱點之一。
房地產資訊平台Zillow的數據顯示，在疫情後的房地產市場調整期間，台積電晶圓廠附近的房產市場展現出更強的抗跌跟反彈能力。
當初，台積電於2020年決定將美國先進製程製造基地設在鳳凰城。第一座晶圓廠已於2024年底 開始量產4奈米製程，而後於2025年正式投產營運。
台積電預計2030年還將建成兩座。今年，台積電宣布追加投資1,000億美元（約3.3兆新台幣），使該集團在亞利桑那州的總投資額累計達到2,650億美元。另有媒體報導，台積電正在評估在德州新建一座晶圓廠的可行性。
隨著台積電的入駐，其他半導體供應商紛紛遷往鳳凰城西北郊區，帶動整個都會區對倉儲和製造設施的需求。
工業用地空置率一年大減8%
高力國際（Colliers International）的數據顯示，該地區的工業用地空置率從一年前的16%急跌至今年6月的8%，一年內銳減8個百分點，同期整個鳳凰城房市的空置率僅減少約2個百分點。
各家開發商正同步加快興建步伐。建商泰勒莫里森（Taylor Morrison）和萊納公司（Lennar）持續拓展住宅項目；開發商霍華德休斯公司（Howard Hughes）正在加速推進其位於鳳凰城西部的大型總體規劃社區特拉瓦利斯項目，該項目長期規劃將容納超過11萬戶住宅和6000萬平方英尺的商業空間。霍華德休斯公司執行長奧萊利（David O'Reilly）表示，公司先前已對該地區充滿信心，但台積電入駐，「改變商業開發的進程」。
台灣資本在這波投資浪潮中扮演關鍵角色。根據大鳳凰經濟委員會（Greater Phoenix Economic Council）統計，自2021年以來，台灣投資者在當地房地產市場投入超過5億美元（約163.4億台幣），與加拿大投資人的規模不相上下。
其中，總部位於華盛頓特區的房地產投資與開發公司Taicoon Property Partners以8,800萬美元（約29億台幣）的價格購入距離台積電廠址約10分鐘車程的兩塊地皮，擊敗眾多美國本土知名開發商。該公司計劃投資約10億美元（約330億台幣）開發一個綜合用途項目，包括員工宿舍和多層零售空間，並且計劃引入鼎泰豐和誠品書店等台灣知名商店。