BIM技術導入社會住宅維運　 內政部建築研究所發布指引促進智慧化與資產保值

內政部建築研究所研訂《BIM技術輔助社會住宅維護管理指引》，藉由建築資訊模型（BIM）結合設施管理（FM）的 BIM-FM 架構為主，鎖定傳統維運階段資訊破碎化的問題提出實務指引，期待透過數據整合，增強社會住宅智慧化維運，降低管理成本並且有效提升資產管理效益。

BIM技術輔助社會住宅維護管理指引（圖片來源：財團法人台灣建築中心）

本指引聚焦四大核心方向。第一、接軌 ISO 19650 資訊管理框架，協助資產資訊需求（AIR）轉化為交換資訊需求（EIR），使得交付資料更符合後續維護管理的實際需要。第二、落實 OpenBIM 跨平台資料標準，藉由資產資訊模型（AIM）建置，以及 IFC、COBie 等開放標準應用，強化不同軟體與系統之間的資訊交換，促進 BIM 資料的延續性與可用性。

第三、指引強調權責釐清與模型輕量化，透過權責分配矩陣（RACI）明確界定各方職責，採取精簡模型資訊的方式，弱化系統負擔，使得 BIM 模型符合維運現場需求。第四、運用軟著陸（Soft Landings）機制，增強建築竣工後的交接及過渡，幫助物業管理團隊順利接手 BIM 系統，確保模型資訊可以真正應用於日常營運。

反饋方法說明（圖片來源：財團法人台灣建築中心）

主辦單位內政部建築研究所及執行單位財團法人台灣建築中心，為使指引內容貼近產業實務，也公開徵求建築師、BIM 實務工作者、設施管理以及物業管理團隊等各界提供建議，作為後續政策推動及版本調整的參考。

透過《BIM技術輔助社會住宅維護管理指引》推廣，BIM 不再只是建築設計與施工階段的建模工具，更是支援長期修繕規劃、預防性維修以及建築資產管理的重要基礎，進而提升社會住宅維運效能與資產保值能力。

指引手冊線上瀏覽與反饋網址：
https://yo-1.ct.ntust.edu.tw/BIMGuide2026/