大台北生活圈房價還有1字頭！「首購天堂」3大優勢吸引客群，1000萬能買10年新古屋
作者 : 彭蕙珍
圖片 : 中信房屋基隆微笑台北加盟店提供
大台北地區，這裡房價還有1字頭！全台房價飆漲，依據內政部統計，截至今年第2季，全台21縣市，只有基隆市房貸負擔率仍在合理範圍內。相較於台北市的70.69%，基隆僅有27.99%，因此被視為買房族的「首購天堂」。
不過，近幾年基隆房價其實也上漲不少。根據內政部不動產資訊平台揭露，基隆平均房價已達每坪19.91萬元，相較於2022年的每坪16.83萬元，短短3年平均房價上漲18.3%、接近2成。
對此，中信房屋基隆微笑台北加盟店店長劉展麟，基隆房價基期低，加上新建案的帶動及建設話題的發酵，房市熱度持續升溫，房價也跟著水漲船高。
劉展麟指出，最近幾年基隆的房市的確愈發熱絡，除了在地居民外，還有很多台北外溢客群和到台北工作的基隆年輕人，都紛紛選擇回到基隆置產。
3大原因 推動基隆房市
這一現象背後，主要受到3大因素的推動。
首先，基隆房價基期低。即使近年房價上漲，但放眼整個大台北地區，唯有基隆還能看到1字頭，新建案房價相較於附近的港湖地區一坪能省約30至50萬，加上社區屋齡更年輕，在低房價的驅使下，吸引大量的北市外溢買盤。
其次，交通便利。基隆開車經國一、國三僅需約25至40分鐘就能抵達台北市，在TPASS通勤月票上路後，也讓北北基桃生活圈變得更加緊密。
第三，新建設話題。過去基隆少有建設話題，導致房市表現相對平淡。最近幾年市港再生計劃、國家海洋門戶、新興重劃區、基隆捷運、捷運汐東線等利多題材，為基隆房市增添不少想像空間。
1000萬就能買房 出租投報率達2%至3%
劉展麟表示，目前基隆的信義區、中正區都是台北客群指名度相當高的購屋熱區，信義中正一帶，擁有高地優勢，不易淹水，人口穩定，社區交易量大，且擁有愛買、寶雅、肯德基等眾多知名連鎖商家，生活機能十分完善。區域內的八期重劃區吸引許多建商的進駐。
信義中正一帶以總價在1,000至1,500萬之間、屋齡10年內、2至3房（含車位）的新古屋最受青睞，這種物件不僅適合自住，作為投資出租也是不錯的選擇，若以整層住家月租金25000-35000元試算，出租投報率通常可達2%至3%上下。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，基隆山多平地少，可供開發的腹地有限，隨著通膨、萬物皆漲、營建成本提高，區域新建案價格屢創新高，目前基隆新建案的成交單價普遍都有3-4字頭的水準，個別建案甚至已經站上了5字頭。
在新建案的帶動下，區域中古屋的房價也在持續走揚，尤其現在捷運汐東線已有眉目，再搭配基隆捷運的建設規劃，預計未來基隆房價還有望迎來一波慶祝行情。近期房市趨冷，屋主心態有所軟化，對自住客群而言，反而是進場議價的好時機。
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