銀行放貸態度趨嚴 建商購地腳步放緩
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據世邦魏理仕研究部統計，2025年第三季全台大型土地及商用不動產成交金額為704億元，較上季成長22％，但較去年同期下滑57％。交易量衰退原因，除了受到去年第三季高基期的影響，自去年9月實施第七波信用管制起，住宅市場買氣大降，加上銀行放貸態度趨嚴，促使建商購地腳步明顯放緩，導致今年第三季土地市場交易量年減71％，成交額僅320億元，創兩年多來單季最低紀錄。
商用不動產市場方面，本季成交總額共計新台幣384億元，較前季增長77％，主要可歸功於辦公室及廠房交易熱絡。受惠於AI浪潮與新興科技產品需求強勁，半導體及電子產業對於自用不動產的需求維持高檔，尤其全台廠房買賣金額已連續六季突破新台幣百億元的水準，對整體商用不動產市場形成穩定支撐。
展望未來半年投資市場表現，世邦魏理仕總經理林敬超表示，在央行未調整選擇性信用管制及銀行業未放寬核貸標準的前提下，預料建商對於房市發展仍將抱持保守看法，並影響土地市場交易動能；整體而言，建商評估土地案件仍將以六都及新竹地區的精華地段為首要條件。
商用不動產市場上，自用型買方購買金額將持續貢獻整體交易量達七成以上，然而考量關稅效應逐步顯現，台灣經濟成長放緩，企業對於購置不動產的態度將更趨謹慎，加上買賣雙方對價格認知的落差難以在短時間內縮小，這些因素將使未來數月商用不動產成交量大致維持平穩。
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