漲太兇！鶯歌房價5字頭「已到頂」？他曝新古屋「撐不住降價賣」
好房網News記者林和謙／新北報導
新北市鶯歌因為有捷運三鶯線、新的鳳鳴火車站…等利多，加上鳳鳴重劃區推案吸引自住客，帶動這幾年鶯歌的房市升溫，房價漲幅也大。永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店、鶯歌鳳鳴站前加盟店林裕盛執行長表示，鳳鳴重劃區近幾年推案單價從2字頭到如今有案子成交5字頭，漲幅已不小，近期市場所謂「房價凹陷區」之說，其實已有些言過其實，現況鳳鳴新案5字頭價位「已到了一個點」，加上房市受到央行政策管制影響，房價也較為收斂，另外，鳳鳴重劃區也有屋主「不想撐而降價賣屋」，且銀行的專業鑑價也更促使成交，「讓買賣方都更安心」。
縱使新青安排除於《銀行法》72條之2不動產放款比率限制之外，林裕盛說，但整體上，央行的第七波信用管制仍持續，銀行在房貸核貸及放款上還是較為嚴格，主要仍是要讓首購族可以更順利核貸，因此目前房市買氣還是被受限，也會讓想賣屋的屋主更願意讓利。
林裕盛指出，以鳳鳴重劃區來說，近期我們成交一個案子，為屋齡五年左右的大樓，最後成交單價為40萬元出頭，屋主因感受到目前房市買氣還是偏弱，為了能較快的找到買方，所以確實有感讓利，價格下修近百萬元。
林裕盛表示，這陣子我們成交的案件，屋主幾乎都有讓利，降價幅度為開價再下修1成上下，也更促成交易。而很重要的一件事，這些成交案中，都是因為有銀行端專業的房屋鑑價與估價，加上房市景氣較差的緣故，也會讓原本價格開得較高的屋主，會願意參考銀行的鑑價「來下修房價」， 基本上成交價格都落在「銀行鑑價範圍內」，並大大提升買賣方成交的機會，銀行鑑價也會讓買賣方更信任。
至於近期市場提到鳳鳴重劃區仍屬「房價凹陷區」，林裕盛認為，這幾年鳳鳴的推案房價從單價2字頭衝到現在成交價已有5字頭出現，平均單價落在45～50萬元，漲幅已頗大，現階段來說，鳳鳴5字頭「已來到一個點跟程度了」，要再往上恐會有些抗性，必須隨著區域建設穩健上升比較好；加上房市目前受到政策管制，房價有所收斂，議價及讓利空間變大，會是比較健康的市場。
林裕盛指出，鳳鳴重劃區這幾年開發量能還不大，開發範圍大約是三分之一，未來的發展還很大，且目前已有星巴克咖啡全新開幕，後續全聯也會進場設點，並有其他連鎖品牌陸續會進駐鳳鳴，加上除了捷運三鶯線預計明年第一季通車之外，未來還有鳳鳴火車站將會採地下化建設，都將成鳳鳴重劃區的利多，長期來看，房價還有上升的空間。
更多好房網News→