經濟亮眼無助房市回溫！台灣人均GDP創新高 房市仍陷價撐量縮僵局

文／陳昱均

國際貨幣基金組織（IMF）最新預測顯示，2025年台灣人均GDP將達38,066美元（約新臺幣124萬5千元），為22年來首度超越韓國與日本，經濟數據創下近年高點。然而，《大臺中房市交易動態資訊平台》分析，這波成長動能主要來自AI與半導體等出口產業，高薪族群受惠明顯，但一般製造與內需薪資未同步提升，民間消費力道偏弱；實價登錄與各都地政局資料顯示，成交量續縮、房價仍高檔盤整，投資客退場、自住客撐市的現象持續擴大。

主計總處預估，2025年台灣經濟成長率可望超越4.5%、趨近5%，創近年高點。主計長陳淑姿日前表示，受惠AI、高速運算與半導體需求強勁，出口與企業投資動能延續，全年表現優於預期；第二季經濟成長率已達8.01%，上半年平均為6.75%，顯示AI產業成為拉動經濟的主引擎。國際機構亦陸續上修預測，亞銀預估台灣今年成長5.1%、居亞洲四小龍之首，IMF則上調至3.7%

而根據中信房屋彙整六都地政局資料，2025年9月全台六都建物買賣移轉棟數合計16,075棟，較上月減少3.5%、年減幅高達29.5%，反映市場成交明顯降溫。其中台北市1,775棟、年減21.4%，新北市3,680棟、年減38.3%，台中市3,600棟、年減28.5%，其餘各都亦普遍下滑，顯示房市量能明顯收縮。不過，全台各主要都會區成交均價仍維持高檔，部分區域甚至持平略揚，顯示賣方與建商多採撐價策略，形成「價撐量縮」格局，市場轉入冷靜觀望階段。

《大臺中房市交易動態資訊平台》進一步指出，近年不動產相關貸款餘額佔GDP比重已攀升至54%以上，創下歷年新高，顯示資金仍集中於房地產領域；但整體經濟成長主要來自外需產業，內需消費並未明顯回升。主計總處資料也顯示，所得前10%與後10%差距持續擴大，財富集中效應浮現，這意味經濟成長雖亮眼，但紅利侷限於高資產族群，房市投資力道未見回溫。

住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨指出，全球經濟震盪與產業集中化，使「富者越富、貧者越貧」現象更加明顯。她分析，台灣高科技產業與股市表現突出，但受惠層集中於特定族群，整體購屋能力並未普遍提升，這也是為何成交量下滑、但價格仍具黏性的關鍵，「對一般民眾而言，雖然景氣數據樂觀，但實際感受卻未跟上，購屋決策反而更謹慎」。

她更分析，近期台股頻創新高，確實帶動部分高資產族群的資金移動，出現逢高獲利、轉向他處配置的情形，「這類資金雖仍有投資動能，但目前多觀望利率與政策走向，傾向短期避險或保留現金流，導致房市資金面趨於保守；過去資金寬鬆時，股市獲利往往流入房地產，但現階段資金輪動加快、報酬考量改變，房市已不再是首選」。

展望後市，徐佳馨認為短期房市難以靠資金回溫，真正支撐市場的仍是剛性需求。隨著央行信用管制與高利環境持續，購屋者更加重視自住價值與生活機能，預期市場將維持「價穩量縮」態勢。她強調，只要就業與薪資穩定，房市不至劇烈修正，但投資與短線炒作空間勢必收斂，市場將朝理性、結構性分化的方向發展。

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