需求仍大但能量轉弱 台南房價想突破卻卡關
好房網News記者林和謙／台南報導
台南因為有南科與台積電發展、以及相關產應鏈帶動，這幾年房市能量爆發，居住需求也變大，並推升房價走升，不過近年在政府房市政策與去年至今的央行第七波信用管制調控之下，房市逐步走弱。以台南九份子重劃區來說，被房市數據點名「銷售情況不佳、推案退燒」，對此，台慶不動產台南鳳凰怡安加盟店郭南江店長表示，九份子重劃區經多年發展，生活機能更趨成熟，但如今受到房市冷卻影響，「現況的房價已難再往上衝」。
觀察新建案最新統計資訊，今（2025）年928檔期六都及新竹，總銷金額約7106.5億元，較去年量縮約2,670 億元、年減近3成，創有統計以來最大跌幅，進場個數312件，年減幅逾2成。各縣市除新北、桃園推案量逆勢成長，其餘台北、新竹、台中、台南、高雄量能紛紛跌回數年前水位。
而台南目前不只土地交易量銳減，包括永康鹽行重劃區、安南九份子等重劃區都逐漸退燒，928新案總銷及個案雙雙衰退，年減幅都超過五成，可見得房市降溫明顯，業者推案更保守及謹慎。
難道九份子重劃區，郭南江說，九份子重劃區的所在位置其實不錯，鄰近台江國家公園，標榜生態與低碳重劃區，純住宅規劃、幾乎無商業區，發展至今已10多年，且該重劃區又距離台南市中心、火車站都不遠，機能不錯，區域發展已頗為穩定。
郭南江指出，因為之前「平均地權條例」修法限制預售屋換約，加上去年9月央行第七波信用管制出手，以及銀行限貸，都讓台南房市走弱，九份子也不例外，這幾個月預售屋銷售表現都不太好，來客數大減一半以上，「房價已無法再更上去，要上衝有難度」。
郭南江表示，九份子重劃區目前大樓新案平均單價約在38萬元上下，目前房市偏冷，要突破40萬元以上並不容易，僅有少數案子單價到40萬以上；此外，隨著北外環快速道路陸續完工，可大幅縮短南科至市區的通勤時間，安南區也會受惠，加上未來安南區還有商60重劃區整合都市計畫的全商業區街廓及公共設施，將商業服務與周邊居住環境功能全面升級，進一步強化安南區的機能，可為市民提供更多元便利的生活與商業選擇，長期發展仍是可期。
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